Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 4 258 €/m², soit environ 293 802 € pour une surface moyenne de 69 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (458 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Marseille 8e Arrondissement
Le prix médian, 4 258 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 9 % au-dessus, et Marseille 13e Arrondissement à 2 511 €/m², environ 41 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 8e Arrondissement, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 458 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 33 % des 1 404 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Marseille 8e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Marseille 8e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 215 000 € et 360 000 €, pour un prix médian de 289 600 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 76 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 423 | 4 339 €/m² |
| 2024 | 382 | 4 285 €/m² |
| 2025 | 458 | 4 218 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 339 € à 4 218 €, soit −2,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 458 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 8e Arrondissement s'étend sur 18,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 84 683 habitants au recensement de 2023.
Le 8e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Il fait partie du quatrième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e, 9e et 12e arrondissements.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 8e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 8e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 570 € | 3 663 € – 5 296 € | 32 m² | 111 |
| T2 | 4 583 € | 3 750 € – 5 390 € | 47 m² | 286 |
| T4 | 4 112 € | 3 409 € – 5 029 € | 90 m² | 314 |
| T5+ | 4 170 € | 3 406 € – 5 074 € | 128 m² | 122 |
| Maison | 7 209 € | 5 885 € – 9 375 € | 104 m² | 113 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Marseille 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 4 258 €/m², avec une fourchette de 3 489 € à 5 078 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 69 m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (69 m²), le budget indicatif va d'environ 240 741 € (1er quartile) à 350 382 € (3e quartile), autour de 293 802 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Marseille 8e Arrondissement se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 310 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Marseille 8e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 458 ventes de ce type à Marseille 8e Arrondissement sur les 12 derniers mois.