Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 4 112 €/m², soit environ 370 080 € pour une surface moyenne de 90 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (314 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Marseille 8e Arrondissement
La surface moyenne des T4 vendus, 90 m², est environ 27 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 71 m². À 4 112 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 314 des 1 404 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Marseille 8e Arrondissement, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 151 €/m², environ 1 % au-dessus, et Marseille 13e Arrondissement à 2 068 €/m², environ 50 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Marseille 8e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Marseille 8e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 260 000 € et 488 988 €, pour un prix médian de 361 025 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 100 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 292 | 4 057 €/m² |
| 2024 | 255 | 4 097 €/m² |
| 2025 | 314 | 4 189 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 057 € à 4 189 €, soit +3,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 314 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille 8e Arrondissement s'étend sur 18,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 84 683 habitants au recensement de 2023.
Le 8e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Il fait partie du quatrième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e, 9e et 12e arrondissements.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 8e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 8e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 570 € | 3 663 € – 5 296 € | 32 m² | 111 |
| T2 | 4 583 € | 3 750 € – 5 390 € | 47 m² | 286 |
| T3 | 4 258 € | 3 489 € – 5 078 € | 69 m² | 458 |
| T5+ | 4 170 € | 3 406 € – 5 074 € | 128 m² | 122 |
| Maison | 7 209 € | 5 885 € – 9 375 € | 104 m² | 113 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Marseille 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 4 112 €/m², avec une fourchette de 3 409 € à 5 029 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 90 m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (90 m²), le budget indicatif va d'environ 306 810 € (1er quartile) à 452 610 € (3e quartile), autour de 370 080 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Marseille 8e Arrondissement se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 310 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Marseille 8e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 314 ventes de ce type à Marseille 8e Arrondissement sur les 12 derniers mois.