Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Villeurbanne
À Villeurbanne, le prix médian d'un T3 est de 3 523 €/m², soit environ 228 995 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (585 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Villeurbanne
Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 65 m² pour un T3, soit environ 8 % de plus. Villeurbanne mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 29 % de l'activité locale, 585 des 2 012 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 54 % au-dessus. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 523 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Villeurbanne
Sur les ventes d'un T3 à Villeurbanne, la moitié se sont conclues entre 182 490 € et 276 000 €, pour un prix médian de 230 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 592 | 3 731 €/m² |
| 2024 | 526 | 3 396 €/m² |
| 2025 | 585 | 3 492 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 731 € à 3 492 €, soit −6,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 585 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Villeurbanne s'étend sur 14,5 km², s'étage entre 165 et 189 m d'altitude et comptait 163 684 habitants au recensement de 2023.
Villeurbanne est une commune française située dans le centre-est de la France. Limitrophe de la commune de Lyon, elle en constitue l'une des communes de la première couronne, au cœur de la deuxième unité urbaine et de la deuxième aire d'attraction du pays. En 2023, elle constitue, par sa population, la seizième commune de France avec 163 684 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Villeurbanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villeurbanne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 153 € | 3 594 € – 4 895 € | 28 m² | 322 |
| T2 | 3 833 € | 3 208 € – 4 411 € | 46 m² | 448 |
| T4 | 3 282 € | 2 744 € – 3 895 € | 80 m² | 413 |
| T5+ | 3 115 € | 2 523 € – 3 777 € | 103 m² | 154 |
| Maison | 4 223 € | 3 404 € – 5 543 € | 97 m² | 87 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Villeurbanne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Villeurbanne en 2026 ?
À Villeurbanne, le prix médian d'un T3 est de 3 523 €/m², avec une fourchette de 2 917 € à 4 104 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Villeurbanne ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 189 605 € (1er quartile) à 266 760 € (3e quartile), autour de 228 995 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Villeurbanne ?
Le prix médian d'un T3 à Villeurbanne se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 640 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Villeurbanne ?
La base DVF de la DGFiP recense 585 ventes de ce type à Villeurbanne sur les 12 derniers mois.