Prix d'un maison à Lyon
À Lyon, le prix médian d'un maison est de 5 594 €/m², soit environ 643 310 € pour une surface moyenne de 115 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (190 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Lyon
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 7e Arrondissement ressort à 6 017 €/m², environ 8 % au-dessus, et Villeurbanne à 4 223 €/m², environ 25 % en dessous. Ce type de bien prend environ 3 % de l'activité locale, 190 des 7 089 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², une maison tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Lyon, et la 6e au volume vendu sur douze mois.
Prix de vente constatés d'une maison à Lyon
Sur les ventes d'une maison à Lyon, la moitié se sont conclues entre 433 500 € et 822 500 €, pour un prix médian de 628 160 €.
La moitié des maison vendus font entre 82 et 140 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 468 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 158 | 6 156 €/m² |
| 2024 | 148 | 5 668 €/m² |
| 2025 | 190 | 5 142 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 6 156 € à 5 142 €, soit −16,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 190 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon s'étend sur 47,9 km², s'étage entre 160 et 312 m d'altitude et comptait 519 127 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lyonnaise.
Lyon est une commune du quart-sud-est de la France, au confluent du Rhône et de la Saône, ainsi qu'au nord-ouest des Alpes françaises. Elle est, en 2023, la troisième commune de France la plus peuplée, derrière Marseille et la capitale Paris, mais son unité urbaine, son aire urbaine et son aire d'attraction devancent celles de Marseille-Aix-en-Provence. Administrativement, Lyon est le chef-lieu de la circonscription départementale du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes (ou Rhône-Alpes avant 2015).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 868 € | 4 046 € – 5 781 € | 29 m² | 1 479 |
| T2 | 4 667 € | 3 880 € – 5 426 € | 49 m² | 1 770 |
| T3 | 4 470 € | 3 604 € – 5 219 € | 70 m² | 1 874 |
| T4 | 4 250 € | 3 301 € – 5 158 € | 89 m² | 1 214 |
| T5+ | 4 299 € | 3 196 € – 5 298 € | 124 m² | 546 |
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Lyon
Q1Quel est le prix d'une maison à Lyon en 2026 ?
À Lyon, le prix médian d'une maison est de 5 594 €/m², avec une fourchette de 4 134 € à 7 054 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 115 m² à Lyon ?
Pour la surface moyenne observée (115 m²), le budget indicatif va d'environ 475 410 € (1er quartile) à 811 210 € (3e quartile), autour de 643 310 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Lyon ?
Le prix médian d'une maison à Lyon se situe environ 23 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 561 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Lyon ?
La base DVF de la DGFiP recense 190 ventes de ce type à Lyon sur les 12 derniers mois.