Prix immobilier Lyon 9e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Lyon 9e Arrondissement s’établit à 3 776 € le mètre carré, et 684 ventes ont été publiées en un an.
À Lyon 9e Arrondissement, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Lyon 9e Arrondissement, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 662 ventes en un an, pour 22 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +2,1 %.
Dynamique du marché, Lyon 9e Arrondissement
Ce que disent les ventes à Lyon 9e Arrondissement
La médiane des ventes des appartements de Lyon 9e Arrondissement ressort à 3 776 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 132 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Lyon 9e Arrondissement se situe entre 2 926 € et 4 609 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Lyon 9e Arrondissement fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 231 262 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Lyon 9e Arrondissement
Le prix par typologie à Lyon 9e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Lyon 9e Arrondissement donne : T3 à 3 809 €/m², T4 à 3 171 €/m², T2 à 4 065 €/m², studio à 4 134 €/m², T5+ à 3 101 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 33 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 195 ventes en un an, le T3 domine le marché de Lyon 9e Arrondissement. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Entre 2 926 € et 4 609 € le mètre carré, tout le marché de Lyon 9e Arrondissement tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Lyon 9e Arrondissement, 684 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Lyon 9e Arrondissement, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Lyon 9e Arrondissement
À Lyon 9e Arrondissement, la fourchette 2 926 € à 4 609 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Comment le marché de Lyon 9e Arrondissement évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +2,1 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Lyon 9e Arrondissement : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Vénissieux se situe 30 % en dessous et Lyon 4e Arrondissement 31 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Lyon 9e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 776 € le mètre carré à Lyon 9e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 132 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyon 9e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Lyon 9e Arrondissement ?
684 ventes ont été enregistrées à Lyon 9e Arrondissement sur douze mois : 662 appartements et 22 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Lyon 9e Arrondissement est de 3 809 € le mètre carré, sur 195 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lyon 9e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lyon 9e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Lyon 9e Arrondissement fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 231 262 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lyon 9e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 684 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026