Prix immobilier Lyon 9e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Lyon 9e Arrondissement s’établit à 3 776 € le mètre carré, et 684 ventes ont été publiées en un an.
À Lyon 9e Arrondissement, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Lyon 9e Arrondissement, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 662 ventes en un an pour 22 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69389), sous son code postal 69009.
Lyon 9e Arrondissement, la commune
Lyon 9e Arrondissement s'étend sur 7,3 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 53 567 habitants au recensement de 2023.
Le 9e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il comprend les quartiers de Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l'Île-Barbe, La Duchère, Champvert-Nord et Montribloud. Il s'étale sur la rive droite de la Saône, ainsi que sur l'île Barbe, seule île fluviale lyonnaise.
D'après Wikidata et l'article « 9e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lyon 9e Arrondissement
Ce que disent les ventes à Lyon 9e Arrondissement
La médiane des ventes des appartements de Lyon 9e Arrondissement ressort à 3 776 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 132 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Lyon 9e Arrondissement se situe entre 2 926 € et 4 609 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Lyon 9e Arrondissement fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 231 262 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Lyon 9e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 134 € | 3 449 € – 4 917 € | 27 m² | 121 |
| T2 | 4 065 € | 3 249 € – 4 751 € | 48 m² | 146 |
| T3 | 3 809 € | 2 922 € – 4 639 € | 66 m² | 195 |
| T4 | 3 171 € | 2 528 € – 4 293 € | 84 m² | 150 |
| T5+ | 3 101 € | 2 424 € – 3 934 € | 106 m² | 49 |
| Maison | 5 132 € | 4 205 € – 5 888 € | 114 m² | 22 |
Le prix par typologie à Lyon 9e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Lyon 9e Arrondissement donne T3 à 3 809 €/m², T4 à 3 171 €/m², T2 à 4 065 €/m², studio à 4 134 €/m², T5+ à 3 101 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 33 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 195 ventes en un an, le T3 domine le marché de Lyon 9e Arrondissement. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Lyon 9e Arrondissement
Entre 2 926 € et 4 609 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Lyon 9e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Lyon 9e Arrondissement, 684 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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À Lyon 9e Arrondissement, la fourchette 2 926 € à 4 609 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Lyon 9e Arrondissement évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,1 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Lyon 9e Arrondissement, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 4 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 45 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Lyon 9e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 425 000 € | 5 592 €/m² | CHE DES CHARBOTTES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 271 100 € | 3 714 €/m² | RUE LOUIS BOUQUET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 181 300 € | 2 417 €/m² | RUE DU DOYEN GEORGES CHAPAS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 150 000 € | 3 488 €/m² | IMP PAQUET MEREL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 210 000 € | 3 231 €/m² | RUE SERGENT MICHEL BERTHET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 5 | 180 000 € | 2 195 €/m² | AV DE LA SAUVEGARDE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 €/m² | RUE LOUIS LOUCHEUR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 148 000 € | 4 000 €/m² | RUE DU BOURBONNAIS |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 147 500 € | 1 799 €/m² | QUAI PIERRE SCIZE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 179 000 € | 2 934 €/m² | RUE LOUIS LOUCHEUR |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 174 000 € | 2 071 €/m² | RUE ALBERT FALSAN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 58 100 € | 1 660 €/m² | RUE HECTOR BERLIOZ |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 81 692 € | 4 805 €/m² | RUE DU 24 MARS 1852 |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 60 000 € | 3 333 €/m² | RUE DU 24 MARS 1852 |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 209 100 € | 4 182 €/m² | MTE DE L OBSERVANCE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 129 000 € | 6 143 €/m² | PL JEAN MONNET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 €/m² | AV JOANNES MASSET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 249 000 € | 5 188 €/m² | RUE DU FOUR A CHAUX |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 225 000 € | 2 961 €/m² | RUE MASARYK |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 5 | 345 000 € | 3 194 €/m² | RUE DE SAINT CYR |
Questions fréquentes, immobilier Lyon 9e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 776 € le mètre carré à Lyon 9e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 132 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyon 9e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Lyon 9e Arrondissement ?
684 ventes ont été enregistrées à Lyon 9e Arrondissement sur douze mois, soit 662 appartements et 22 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Lyon 9e Arrondissement est de 3 809 € le mètre carré, sur 195 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lyon 9e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lyon 9e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Lyon 9e Arrondissement fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 231 262 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lyon 9e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Lyon 9e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Lyon 9e Arrondissement, 97 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Lyon 9e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 684 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026