Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement
À Lyon 8e Arrondissement, des appartements se vendent à 4 067 € le mètre carré en médiane, et 1 015 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Lyon 8e Arrondissement présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Lyon 8e Arrondissement est d’abord collectif, avec 957 appartements vendus en douze mois contre 58 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69388), sous son code postal 69008.
Lyon 8e Arrondissement, la commune
Lyon 8e Arrondissement s'étend sur 6,7 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 85 943 habitants au recensement de 2023.
Le 8e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il est situé entre les 3e et 7e arrondissements de Lyon et les villes de Bron et Vénissieux. Certains de ses quartiers sont éligibles à la politique de la ville.
Un peu d'histoire
Lors de la constitution des communes pendant la révolution française, le territoire de l'actuel 8e arrondissement est rattaché à la commune de La Guillotière. Le territoire actuel conserve alors un caractère rural. En 1828, est dressé le plan du lotissement du domaine du château des Tournelles. Dans les années 1830, ce lotissement, nommé Monplaisir, se trouve séparé du bourg de la Guillotière par la ligne de ceinture des fortifications.
D'après Wikidata et l'article « 8e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lyon 8e Arrondissement
Les prix réels à Lyon 8e Arrondissement
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Lyon 8e Arrondissement vaut 4 067 € en médiane. Les maisons ressortent à 4 824 €.
À Lyon 8e Arrondissement, un appartement sur deux se vend entre 3 179 € et 4 881 € le mètre carré.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Lyon 8e Arrondissement tourne autour de 238 917 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Lyon 8e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 711 € | 3 875 € – 5 588 € | 27 m² | 181 |
| T2 | 4 242 € | 3 471 € – 4 903 € | 45 m² | 219 |
| T3 | 3 913 € | 3 090 € – 4 650 € | 66 m² | 311 |
| T4 | 3 491 € | 2 660 € – 4 538 € | 80 m² | 176 |
| T5+ | 3 495 € | 2 696 € – 4 696 € | 106 m² | 69 |
| Maison | 4 824 € | 3 592 € – 6 008 € | 103 m² | 58 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Lyon 8e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Lyon 8e Arrondissement donne T3 à 3 913 €/m², T2 à 4 242 €/m², studio à 4 711 €/m², T4 à 3 491 €/m², T5+ à 3 495 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 35 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
311 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Lyon 8e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Lyon 8e Arrondissement
Entre 3 179 € et 4 881 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Lyon 8e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
1 015 transactions annuelles font de Lyon 8e Arrondissement un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Lyon 8e Arrondissement.
Acheter un bien à Lyon 8e Arrondissement
À Lyon 8e Arrondissement, la fourchette 3 179 € à 4 881 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Lyon 8e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Lyon 8e Arrondissement ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLyon 8e Arrondissement monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,9 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Lyon 8e Arrondissement, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Lyon 8e Arrondissement au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 10 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 35 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Lyon 8e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 430 000 € | 3 308 €/m² | RUE GARON DURET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 €/m² | RUE JEAN SARRAZIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 450 000 € | 5 000 €/m² | RUE THOMAS BLANCHET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 100 000 € | 5 263 €/m² | PAS DES ALOUETTES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 190 000 € | 4 043 €/m² | AV PAUL SANTY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 384 000 € | 5 731 €/m² | RUE THENARD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 218 000 € | 3 206 €/m² | AV BERTHELOT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 257 500 € | 3 902 €/m² | RUE MONTAGNY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 10 000 € | 556 €/m² | RUE EMILE COMBES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 239 270 € | 3 107 €/m² | RUE PAUL CAZENEUVE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 445 000 € | 5 855 €/m² | RUE DES MACONS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 €/m² | RUE MARIUS BERLIET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 336 172 € | 2 586 €/m² | IMP JOUHET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 112 m² | 4 | 496 000 € | 4 429 €/m² | RUE SAINT AGNAN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 219 500 € | 4 480 €/m² | RUE PIERRE DELORE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 280 000 € | 3 944 €/m² | RUE GABRIEL SARRAZIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 287 600 € | 4 109 €/m² | RUE VILLON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 450 000 € | 7 143 €/m² | RUE PIERRE DELORE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 147 000 € | 1 485 €/m² | RUE MARYSE BASTIE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 68 298 € | 3 794 €/m² | RUE DES HERIDEAUX |
Questions fréquentes, immobilier Lyon 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 067 € le mètre carré à Lyon 8e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 824 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyon 8e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Lyon 8e Arrondissement ?
1 015 ventes ont été enregistrées à Lyon 8e Arrondissement sur douze mois, soit 957 appartements et 58 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Lyon 8e Arrondissement est de 3 913 € le mètre carré, sur 311 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lyon 8e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lyon 8e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Lyon 8e Arrondissement fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 238 917 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lyon 8e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Lyon 8e Arrondissement est en baisse de 1,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 015 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026