Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Lyon 8e Arrondissement
À Lyon 8e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 3 491 €/m², soit environ 279 280 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (176 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Lyon 8e Arrondissement
Les 176 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 1 015 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Lyon 8e Arrondissement, un T4 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 80 m², est environ 36 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². À 3 491 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 439 €/m², environ 56 % au-dessus, et Lyon 9e Arrondissement à 3 171 €/m², environ 9 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Lyon 8e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Lyon 8e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 210 000 € et 368 038 €, pour un prix médian de 280 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 87 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 180 | 3 977 €/m² |
| 2024 | 144 | 3 308 €/m² |
| 2025 | 176 | 3 365 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 977 € à 3 365 €, soit −15,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 176 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon 8e Arrondissement s'étend sur 6,7 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 85 943 habitants au recensement de 2023.
Le 8e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il est situé entre les 3e et 7e arrondissements de Lyon et les villes de Bron et Vénissieux. Certains de ses quartiers sont éligibles à la politique de la ville.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 8e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 8e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 711 € | 3 875 € – 5 588 € | 27 m² | 181 |
| T2 | 4 242 € | 3 471 € – 4 903 € | 45 m² | 219 |
| T3 | 3 913 € | 3 090 € – 4 650 € | 66 m² | 311 |
| T5+ | 3 495 € | 2 696 € – 4 696 € | 106 m² | 69 |
| Maison | 4 824 € | 3 592 € – 6 008 € | 103 m² | 58 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Lyon 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Lyon 8e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 8e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 3 491 €/m², avec une fourchette de 2 660 € à 4 538 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Lyon 8e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 212 800 € (1er quartile) à 363 040 € (3e quartile), autour de 279 280 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Lyon 8e Arrondissement se situe environ 14 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 067 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Lyon 8e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 176 ventes de ce type à Lyon 8e Arrondissement sur les 12 derniers mois.