Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Lyon 7e Arrondissement
À Lyon 7e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 4 194 €/m², soit environ 364 878 € pour une surface moyenne de 87 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (187 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Lyon 7e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 439 €/m², environ 30 % au-dessus, et Lyon 9e Arrondissement à 3 171 €/m², environ 24 % en dessous. Lyon 7e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 187 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 1 261 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 194 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 87 m² pour un T4, soit environ 55 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Lyon 7e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Lyon 7e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 295 000 € et 448 400 €, pour un prix médian de 368 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 93 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 162 | 4 587 €/m² |
| 2024 | 152 | 4 146 €/m² |
| 2025 | 187 | 3 997 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 587 € à 3 997 €, soit −12,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 187 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Lyon 7e Arrondissement s'étend sur 9,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 88 326 habitants au recensement de 2023.
Le 7e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il constitue l'arrondissement le plus méridional de Lyon, sur la rive gauche du Rhône, ainsi que le plus étendu, d'une superficie de 9,75 km2.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 7e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 7e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 704 € | 4 011 € – 5 503 € | 27 m² | 359 |
| T2 | 4 694 € | 3 980 € – 5 250 € | 48 m² | 330 |
| T3 | 4 545 € | 3 830 € – 5 168 € | 69 m² | 311 |
| T5+ | 3 977 € | 3 173 € – 4 747 € | 114 m² | 67 |
| Maison | 6 017 € | 4 205 € – 8 288 € | 111 m² | 5 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Lyon 7e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Lyon 7e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 7e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 4 194 €/m², avec une fourchette de 3 613 € à 5 035 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 87 m² à Lyon 7e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (87 m²), le budget indicatif va d'environ 314 331 € (1er quartile) à 438 045 € (3e quartile), autour de 364 878 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Lyon 7e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Lyon 7e Arrondissement se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 563 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Lyon 7e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 187 ventes de ce type à Lyon 7e Arrondissement sur les 12 derniers mois.