Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Lyon 5e Arrondissement
À Lyon 5e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 3 390 €/m², soit environ 294 930 € pour une surface moyenne de 87 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (153 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Lyon 5e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 439 €/m², environ 60 % au-dessus, et Lyon 9e Arrondissement à 3 171 €/m², environ 6 % en dessous. À 3 390 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 69 m² en moyenne, contre 87 m² pour un T4, soit environ 26 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Lyon 5e Arrondissement, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 25 % de l'activité locale, 153 des 619 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Lyon 5e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Lyon 5e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 214 500 € et 387 850 €, pour un prix médian de 274 135 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 97 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 129 | 3 510 €/m² |
| 2024 | 145 | 3 407 €/m² |
| 2025 | 153 | 3 125 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 510 € à 3 125 €, soit −11 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 153 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon 5e Arrondissement s'étend sur 6,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 47 777 habitants au recensement de 2023.
Le 5e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il comprend la colline de Fourvière et le quartier historique du Vieux Lyon, sur la rive droite de la Saône.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 5e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 5e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 706 € | 4 055 € – 5 591 € | 31 m² | 93 |
| T2 | 4 166 € | 3 500 € – 4 936 € | 52 m² | 112 |
| T3 | 3 619 € | 2 946 € – 4 578 € | 68 m² | 159 |
| T5+ | 3 477 € | 2 859 € – 4 515 € | 113 m² | 67 |
| Maison | 5 559 € | 3 653 € – 6 908 € | 117 m² | 33 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Lyon 5e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Lyon 5e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 5e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 3 390 €/m², avec une fourchette de 2 694 € à 4 116 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 87 m² à Lyon 5e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (87 m²), le budget indicatif va d'environ 234 378 € (1er quartile) à 358 092 € (3e quartile), autour de 294 930 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Lyon 5e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Lyon 5e Arrondissement se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 826 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Lyon 5e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 153 ventes de ce type à Lyon 5e Arrondissement sur les 12 derniers mois.