Prix immobilier Caluire-et-Cuire
Le prix médian d’un appartement à Caluire-et-Cuire s’établit à 3 876 € le mètre carré, et 649 ventes ont été publiées en un an.
À Caluire-et-Cuire, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Caluire-et-Cuire est d’abord collectif, avec 568 appartements vendus en douze mois contre 81 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69034), sous son code postal 69300.
Caluire-et-Cuire, la commune
Caluire-et-Cuire s'étend sur 10,5 km², s'étage entre 165 et 275 m d'altitude et comptait 43 597 habitants au recensement de 2023.
Caluire-et-Cuire est une commune française située dans la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Caluirards. Sixième ville de la métropole de Lyon en nombre d'habitants, elle est située entre la Saône et le Rhône, juste au nord de Lyon dont elle est limitrophe.
Un peu d'histoire
Comme l'atteste le Gros Caillou du quartier lyonnais Croix-Rousse voisin, la région était un immense glacier; des défenses de mammouths ont été retrouvées sur le territoire de la Grille à Caluire ou dans les proches carrières de Sathonay. À l'époque de la conquête des Gaules, des colons militaires romains s'installent sur les territoires avoisinant Lugdunum. Selon une tradition ancrée dans les sources, les noms « Caluire » et « Cuire » proviendraient de noms de colons romains installés sur place, Calvirius et Curius.
À voir à Caluire-et-Cuire
- La Maison La Rivette
- Maurice Maître
- La Maison du docteur Dugoujon
- Georges Fontvieille
D'après Wikidata et l'article « Caluire-et-Cuire » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Caluire-et-Cuire
Ce que disent les ventes à Caluire-et-Cuire
La médiane des ventes des appartements de Caluire-et-Cuire ressort à 3 876 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 302 €.
La moitié des ventes d’appartements à Caluire-et-Cuire se situe entre 3 283 € et 4 545 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Caluire-et-Cuire font 70 mètres carrés en moyenne, soit environ 271 206 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Caluire-et-Cuire
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 369 € | 3 565 € – 4 915 € | 36 m² | 47 |
| T2 | 4 108 € | 3 519 € – 4 714 € | 48 m² | 102 |
| T3 | 3 871 € | 3 230 € – 4 524 € | 67 m² | 190 |
| T4 | 3 701 € | 3 169 € – 4 273 € | 83 m² | 165 |
| T5+ | 3 750 € | 3 204 € – 4 442 € | 105 m² | 64 |
| Maison | 5 302 € | 3 596 € – 6 742 € | 123 m² | 81 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Caluire-et-Cuire
Typologie par typologie, Caluire-et-Cuire se lit ainsi, T3 à 3 871 €/m², T4 à 3 701 €/m², T2 à 4 108 €/m², T5+ à 3 750 €/m², studio à 4 369 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 18 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
190 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Caluire-et-Cuire, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Caluire-et-Cuire sur BRIVEO
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Mettre en vente à Caluire-et-Cuire
Entre 3 283 € et 4 545 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Caluire-et-Cuire. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Caluire-et-Cuire, 649 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Caluire-et-Cuire, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Caluire-et-Cuire
Avant de juger un prix à Caluire-et-Cuire, situez-le entre 3 283 € et 4 545 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Caluire-et-Cuire évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Caluire-et-Cuire, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 6 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 41 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Caluire-et-Cuire
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 302 800 € | 3 648 €/m² | RUE PASTEUR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 285 000 € | 4 524 €/m² | CHE DE CREPIEUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 200 000 € | 3 636 €/m² | CHE DE WETTE FAYS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 225 000 € | 3 947 €/m² | CHE DES PETITES BROSSES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 164 300 € | 3 043 €/m² | RUE FREDERIC MISTRAL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 205 000 € | 3 661 €/m² | RUE PASTEUR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 192 000 € | 3 556 €/m² | CHE PIERRE DREVET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 328 950 € | 5 140 €/m² | MTE DE LA ROCHETTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 295 750 € | 4 848 €/m² | RUE PIERRE BRUNIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 165 000 € | 5 156 €/m² | RUE COSTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 240 000 € | 3 077 €/m² | CHE DES PETITES BROSSES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 191 500 € | 3 908 €/m² | RUE BISSARDON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 403 000 € | 4 071 €/m² | CHE DE BOUTARY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 310 000 € | 3 974 €/m² | RUE ANDRE LASSAGNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 449 900 € | 4 736 €/m² | RUE MARTIN BASSE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 166 000 € | 2 635 €/m² | RUE DE MARGNOLLES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 232 m² | 6 | 1 300 000 € | 5 603 €/m² | RUE PIERRE BRUNIER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 3 | 450 000 € | 4 545 €/m² | RUE DE L ORATOIRE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 172 000 € | 2 820 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 237 000 € | 4 309 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
Questions fréquentes, immobilier Caluire-et-Cuire
Q1Quel est le prix au mètre carré à Caluire-et-Cuire ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 876 € le mètre carré à Caluire-et-Cuire, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 302 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Caluire-et-Cuire ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Caluire-et-Cuire ?
649 ventes ont été enregistrées à Caluire-et-Cuire sur douze mois, soit 568 appartements et 81 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Caluire-et-Cuire ?
Le prix médian d’un T3 à Caluire-et-Cuire est de 3 871 € le mètre carré, sur 190 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Caluire-et-Cuire ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Caluire-et-Cuire ?
L’appartement moyen vendu à Caluire-et-Cuire fait 70 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 271 206 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Caluire-et-Cuire ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Caluire-et-Cuire, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 88 % des ventes enregistrées à Caluire-et-Cuire sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Caluire-et-Cuire avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 649 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026