Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Nîmes
À Nîmes, le prix médian d'un T3 est de 2 090 €/m², soit environ 135 850 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (507 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Nîmes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Le Grau-du-Roi ressort à 5 318 €/m², environ 154 % au-dessus, et Beaucaire à 1 135 €/m², environ 46 % en dessous. Sur 2 446 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 507 portent sur ce type de bien, soit environ 21 %. Nîmes mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 65 m², est environ 11 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 2 090 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Nîmes
Sur les ventes d'un T3 à Nîmes, la moitié se sont conclues entre 94 000 € et 175 565 €, pour un prix médian de 135 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 540 | 2 244 €/m² |
| 2024 | 481 | 1 898 €/m² |
| 2025 | 507 | 2 123 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 244 € à 2 123 €, soit −5,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 507 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nîmes s'étend sur 161,9 km², se situe à 56 m d'altitude et comptait 151 839 habitants au recensement de 2023.
Nîmes ([nim] ou localement [ˈnimə]; et en occitan Nimes ['nimes]) est une commune du sud-est de la France, préfecture du département du Gard en région Occitanie. Ses habitants se nomment les Nîmois et les Nîmoises. Nîmes est une commune urbaine qui compte 151 839 habitants en 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nîmes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nîmes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 430 € | 1 943 € – 2 879 € | 26 m² | 317 |
| T2 | 2 300 € | 1 750 € – 2 814 € | 44 m² | 489 |
| T4 | 1 638 € | 956 € – 2 214 € | 81 m² | 371 |
| T5+ | 1 592 € | 1 009 € – 2 361 € | 111 m² | 110 |
| Maison | 2 556 € | 1 981 € – 3 289 € | 99 m² | 650 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Nîmes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Nîmes en 2026 ?
À Nîmes, le prix médian d'un T3 est de 2 090 €/m², avec une fourchette de 1 495 € à 2 638 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Nîmes ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 97 175 € (1er quartile) à 171 470 € (3e quartile), autour de 135 850 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Nîmes ?
Le prix médian d'un T3 à Nîmes est proche de la médiane des appartements de la ville (2 109 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Nîmes ?
La base DVF de la DGFiP recense 507 ventes de ce type à Nîmes sur les 12 derniers mois.