Prix immobilier Blagnac
Blagnac affiche 3 000 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 334 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Blagnac est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Blagnac, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 246 ventes en un an pour 88 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,3 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31069), sous son code postal 31700.
Blagnac, la commune
Blagnac s'étend sur 16,9 km², s'étage entre 119 et 153 m d'altitude et comptait 27 604 habitants au recensement de 2023.
Blagnac est une commune française située dans le sud-ouest de la France, dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Historiquement en occitan [Blanhàc], la commune fait partie du pays traditionnel du Languedoc et de la région historique de l'Occitanie. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, le Touch et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Le passé le plus ancien de Blagnac n’est connu que par l’archéologie; celle-ci révèle la présence des hommes de la préhistoire, des Celtes et des Gallo-Romains. La tradition veut que saint Exupère, sixième évêque de Toulouse, ait choisi Blagnac comme lieu de repos, y soit mort et y ait été enseveli, vers 415. Au cours du VIe siècle, sa tombe est redécouverte et ses restes transportées à Saint-Sernin de Toulouse. C’est aux chanoines de cette même église que le comte de Toulouse attribue Blagnac en 1100.
À voir à Blagnac
- Dès la Préhistoire et les Gaulois dans le village lui-même
- Monastère de Blagnac
- Pendant la Première Guerre mondiale
- Durant la Seconde Guerre mondiale
- Église Saint-Gabriel de Blagnac
D'après Wikidata et l'article « Blagnac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Blagnac
Le marché de Blagnac en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Blagnac s’établit à 3 000 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 624 €.
Le cœur du marché des appartements de Blagnac tient entre 2 621 € et 3 370 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Blagnac fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 182 790 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Blagnac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 407 € | 3 115 € – 3 771 € | 32 m² | 22 |
| T2 | 3 123 € | 2 857 € – 3 411 € | 45 m² | 85 |
| T3 | 2 923 € | 2 576 € – 3 304 € | 66 m² | 89 |
| T4 | 2 664 € | 2 297 € – 3 162 € | 85 m² | 36 |
| T5+ | 2 803 € | 2 261 € – 3 036 € | 103 m² | 14 |
| Maison | 3 624 € | 3 071 € – 4 326 € | 103 m² | 88 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Blagnac
Typologie par typologie, Blagnac se lit ainsi, T3 à 2 923 €/m², T2 à 3 123 €/m², T4 à 2 664 €/m², studio à 3 407 €/m², T5+ à 2 803 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 28 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
89 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Blagnac, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Blagnac
Entre 2 621 € et 3 370 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Blagnac. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 334 ventes par an, Blagnac absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Blagnac dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Blagnac
À Blagnac, la fourchette 2 621 € à 3 370 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Blagnac évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,3 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Blagnac, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 29 % en dessous et Balma 11 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Blagnac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 €/m² | BD DE L'EUROPE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 147 864 € | 2 688 €/m² | PL DE CATALOGNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 136 500 € | 2 904 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 129 870 € | 3 418 €/m² | RUE JEAN PIERRE PETIT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 317 216 € | 4 957 €/m² | RUE LAMARTINE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 410 600 € | 4 147 €/m² | RUE ARISTIDE MAILLOL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 145 000 € | 4 394 €/m² | PL JEAN LOUIS PUIG |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 160 480 € | 2 720 €/m² | RUE ISAAC NEWTON |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 140 000 € | 3 043 €/m² | BD ALAIN SAVARY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 197 600 € | 3 407 €/m² | AV DE CORNEBARRIEU |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 190 000 € | 2 676 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 85 000 € | 2 833 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 259 530 € | 2 983 €/m² | RUE GALILEE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 197 500 € | 3 086 €/m² | RUE JOSEPH KESSEL |
| 17 décembre 2025 | Maison | 167 m² | 4 | 630 000 € | 3 772 €/m² | RUE DES ALLIERES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 163 000 € | 3 327 €/m² | CHEM DELPONT |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 197 960 € | 3 535 €/m² | IMP RIQUET |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 128 500 € | 2 622 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 179 000 € | 2 712 €/m² | AV D'ANDROMEDE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 146 105 € | 3 321 €/m² | IMP GINESTET |
Questions fréquentes, immobilier Blagnac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Blagnac ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 000 € le mètre carré à Blagnac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 624 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Blagnac ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Blagnac ?
334 ventes ont été enregistrées à Blagnac sur douze mois, soit 246 appartements et 88 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Blagnac ?
Le prix médian d’un T3 à Blagnac est de 2 923 € le mètre carré, sur 89 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Blagnac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Blagnac ?
L’appartement moyen vendu à Blagnac fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 182 790 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Blagnac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Blagnac, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 334 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026