Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cugnaux
À Cugnaux, le prix médian d'un T3 est de 2 461 €/m², soit environ 157 504 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (59 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cugnaux
Des 6 types de biens mesurés à Cugnaux, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 280 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 59 portent sur ce type de bien, soit environ 21 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 461 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 64 m² pour un T3, soit environ 9 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 332 €/m², environ 35 % au-dessus, et Muret à 2 116 €/m², environ 14 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cugnaux
Sur les ventes d'un T3 à Cugnaux, la moitié se sont conclues entre 137 000 € et 172 000 €, pour un prix médian de 151 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 2 491 €/m² |
| 2024 | 56 | 2 391 €/m² |
| 2025 | 59 | 2 474 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 491 € puis 2 474 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 59 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Cugnaux s'étend sur 13 km², s'étage entre 150 et 170 m d'altitude et comptait 20 662 habitants au recensement de 2023.
Cugnaux (Cunhaus [kyɲaws] en occitan gascon), est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal de Saint-Martory, l'Ousseau, le Roussimort et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cugnaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cugnaux
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cugnaux
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cugnaux en 2026 ?
À Cugnaux, le prix médian d'un T3 est de 2 461 €/m², avec une fourchette de 2 232 € à 2 720 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Cugnaux ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 142 848 € (1er quartile) à 174 080 € (3e quartile), autour de 157 504 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cugnaux ?
Le prix médian d'un T3 à Cugnaux se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 516 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cugnaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 59 ventes de ce type à Cugnaux sur les 12 derniers mois.