Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Toulouse
À Toulouse, le prix médian d'un T3 est de 2 621 €/m², soit environ 162 502 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (703 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Toulouse
La surface moyenne des T3 vendus, 62 m², est environ 8 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 621 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 36 % de l'activité locale, 703 des 1 938 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Toulouse mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 384 €/m², environ 29 % au-dessus, et Muret à 2 156 €/m², environ 18 % en dessous. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +0,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T3 de 62 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 703 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Toulouse
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Toulouse
Q1Quel est le prix d'un T3 à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse, le prix médian d'un T3 est de 2 621 €/m², avec une fourchette de 2 235 € à 3 145 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Toulouse ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 138 570 € (1er quartile) à 194 990 € (3e quartile), autour de 162 502 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Toulouse ?
Le prix médian d'un T3 à Toulouse se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 717 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Toulouse ?
La base DVF de la DGFiP recense 703 ventes de ce type à Toulouse sur les 12 derniers mois.