Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Toulouse
À Toulouse, le prix médian d'un T3 est de 2 985 €/m², soit environ 191 040 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 287 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Toulouse
La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 14 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 985 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 28 % de l'activité locale, 2 287 des 8 197 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Toulouse mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 332 €/m², environ 12 % au-dessus, et Muret à 2 116 €/m², environ 29 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Toulouse
Sur les ventes d'un T3 à Toulouse, la moitié se sont conclues entre 146 000 € et 241 575 €, pour un prix médian de 183 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2120 | 3 070 €/m² |
| 2024 | 1893 | 2 909 €/m² |
| 2025 | 2287 | 2 970 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 070 € à 2 970 €, soit −3,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 287 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Toulouse s'étend sur 118,3 km², s'étage entre 115 et 263 m d'altitude et comptait 514 819 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Toulousain.
Toulouse (en occitan Tolosa) est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne, ainsi que siège de Toulouse Métropole. Ses habitants sont appelés les Toulousains et Toulousaines. En 2023, Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France, avec 514 819 habitants (après Paris, Marseille et Lyon).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Toulouse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Toulouse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 100 € | 3 342 € – 5 000 € | 26 m² | 1 242 |
| T2 | 3 283 € | 2 711 € – 4 029 € | 43 m² | 2 061 |
| T4 | 2 848 € | 2 148 € – 3 720 € | 81 m² | 1 115 |
| T5+ | 3 112 € | 2 246 € – 4 174 € | 112 m² | 289 |
| Maison | 3 727 € | 2 901 € – 4 879 € | 104 m² | 1 200 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Toulouse
Q1Quel est le prix d'un T3 à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse, le prix médian d'un T3 est de 2 985 €/m², avec une fourchette de 2 420 € à 3 772 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Toulouse ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 154 880 € (1er quartile) à 241 408 € (3e quartile), autour de 191 040 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Toulouse ?
Le prix médian d'un T3 à Toulouse se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 251 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Toulouse ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 287 ventes de ce type à Toulouse sur les 12 derniers mois.