Prix d'un maison à Toulouse
À Toulouse, le prix médian d'un maison est de 3 727 €/m², soit environ 387 608 € pour une surface moyenne de 104 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 200 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Toulouse
Sur 8 197 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 1 200 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. Des 6 types de biens mesurés à Toulouse, une maison arrive au 2e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 912 €/m², environ 5 % au-dessus, et Bagnères-de-Luchon à 1 802 €/m², environ 52 % en dessous.
Prix de vente constatés d'une maison à Toulouse
Sur les ventes d'une maison à Toulouse, la moitié se sont conclues entre 255 000 € et 511 414 €, pour un prix médian de 358 877 €.
La moitié des maison vendus font entre 77 et 123 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 412 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1090 | 3 919 €/m² |
| 2024 | 1003 | 3 636 €/m² |
| 2025 | 1200 | 3 669 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 3 919 € à 3 669 €, soit −6,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 200 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Toulouse s'étend sur 118,3 km², s'étage entre 115 et 263 m d'altitude et comptait 514 819 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Toulousain.
Toulouse (en occitan Tolosa) est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne, ainsi que siège de Toulouse Métropole. Ses habitants sont appelés les Toulousains et Toulousaines. En 2023, Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France, avec 514 819 habitants (après Paris, Marseille et Lyon).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Toulouse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Toulouse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 100 € | 3 342 € – 5 000 € | 26 m² | 1 242 |
| T2 | 3 283 € | 2 711 € – 4 029 € | 43 m² | 2 061 |
| T3 | 2 985 € | 2 420 € – 3 772 € | 64 m² | 2 287 |
| T4 | 2 848 € | 2 148 € – 3 720 € | 81 m² | 1 115 |
| T5+ | 3 112 € | 2 246 € – 4 174 € | 112 m² | 289 |
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Toulouse
Q1Quel est le prix d'une maison à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse, le prix médian d'une maison est de 3 727 €/m², avec une fourchette de 2 901 € à 4 879 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 104 m² à Toulouse ?
Pour la surface moyenne observée (104 m²), le budget indicatif va d'environ 301 704 € (1er quartile) à 507 416 € (3e quartile), autour de 387 608 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Toulouse ?
Le prix médian d'une maison à Toulouse se situe environ 15 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 251 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Toulouse ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 200 ventes de ce type à Toulouse sur les 12 derniers mois.