Prix d'un maison à Bagnères-de-Luchon
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'un maison est de 1 802 €/m², soit environ 196 418 € pour une surface moyenne de 109 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (31 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Bagnères-de-Luchon
Au prix au m², une maison tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Bagnères-de-Luchon, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Les 31 ventes de maison recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 231 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 912 €/m², environ 117 % au-dessus.
Prix de vente constatés d'une maison à Bagnères-de-Luchon
Sur les ventes d'une maison à Bagnères-de-Luchon, la moitié se sont conclues entre 130 950 € et 286 490 €, pour un prix médian de 196 810 €.
La moitié des maison vendus font entre 70 et 143 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 316 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 1 747 €/m² |
| 2024 | 24 | 1 858 €/m² |
| 2025 | 31 | 2 036 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 1 747 € à 2 036 €, soit +16,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 31 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bagnères-de-Luchon s'étend sur 52,8 km², s'étage entre 611 et 2 737 m d'altitude et comptait 2 076 habitants au recensement de 2023.
Bagnères-de-Luchon, également nommée Luchon par métonymie (en occitan gascon Luishon ou Banhèras de Luishon), est une commune française située dans l'arrondissement de Saint-Gaudens du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Surnommée « la reine des Pyrénées », c'est une station thermale doublée d'une station de ski (Luchon-Superbagnères) implantée sur la commune voisine de Saint-Aventin mais accessible au départ de Bagnères-de-Luchon par télécabine ou par la route départementale 46 via la vallée du Lis. Depuis 1801, Bagnères-de-Luchon a été le chef-lieu du canton du même nom et en est depuis 2015 le bureau centralisateur.
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D'après Wikidata et l'article « Bagnères-de-Luchon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Bagnères-de-Luchon
Q1Quel est le prix d'une maison à Bagnères-de-Luchon en 2026 ?
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'une maison est de 1 802 €/m², avec une fourchette de 1 271 € à 2 594 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 109 m² à Bagnères-de-Luchon ?
Pour la surface moyenne observée (109 m²), le budget indicatif va d'environ 138 539 € (1er quartile) à 282 746 € (3e quartile), autour de 196 418 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian d'une maison à Bagnères-de-Luchon se situe environ 25 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 412 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Bagnères-de-Luchon ?
La base DVF de la DGFiP recense 31 ventes de ce type à Bagnères-de-Luchon sur les 12 derniers mois.