Prix d'un maison à Balma
À Balma, le prix médian d'un maison est de 3 912 €/m², soit environ 465 528 € pour une surface moyenne de 119 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (98 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Balma
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bagnères-de-Luchon à 1 802 €/m², environ 54 % en dessous. Au prix au m², une maison tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Balma, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 40 % de l'activité locale, 98 des 247 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois.
Prix de vente constatés d'une maison à Balma
Sur les ventes d'une maison à Balma, la moitié se sont conclues entre 349 500 € et 501 678 €, pour un prix médian de 433 500 €.
La moitié des maison vendus font entre 92 et 141 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 677 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 77 | 4 071 €/m² |
| 2024 | 76 | 3 915 €/m² |
| 2025 | 98 | 3 751 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 4 071 € à 3 751 €, soit −7,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 98 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Balma s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 135 et 218 m d'altitude et comptait 17 772 habitants au recensement de 2023.
Balma est une commune française située dans la banlieue de Toulouse, dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Hers-Mort, la Saune, la Seillonne, le ruisseau de Noncesse et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Balma » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Balma
Q1Quel est le prix d'une maison à Balma en 2026 ?
À Balma, le prix médian d'une maison est de 3 912 €/m², avec une fourchette de 3 067 € à 4 498 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 119 m² à Balma ?
Pour la surface moyenne observée (119 m²), le budget indicatif va d'environ 364 973 € (1er quartile) à 535 262 € (3e quartile), autour de 465 528 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Balma ?
Le prix médian d'une maison à Balma se situe environ 17 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 331 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Balma ?
La base DVF de la DGFiP recense 98 ventes de ce type à Balma sur les 12 derniers mois.