Prix d'un maison à Cugnaux
À Cugnaux, le prix médian d'un maison est de 2 804 €/m², soit environ 288 812 € pour une surface moyenne de 103 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (138 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Cugnaux
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 912 €/m², environ 40 % au-dessus, et Bagnères-de-Luchon à 1 802 €/m², environ 36 % en dessous. Au prix au m², une maison tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Cugnaux, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Sur 280 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 138 portent sur ce type de bien, soit environ 49 %.
Prix de vente constatés d'une maison à Cugnaux
Sur les ventes d'une maison à Cugnaux, la moitié se sont conclues entre 223 545 € et 337 000 €, pour un prix médian de 262 850 €.
La moitié des maison vendus font entre 82 et 116 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 584 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 105 | 2 899 €/m² |
| 2024 | 110 | 2 783 €/m² |
| 2025 | 138 | 2 716 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 2 899 € à 2 716 €, soit −6,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 138 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Cugnaux s'étend sur 13 km², s'étage entre 150 et 170 m d'altitude et comptait 20 662 habitants au recensement de 2023.
Cugnaux (Cunhaus [kyɲaws] en occitan gascon), est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal de Saint-Martory, l'Ousseau, le Roussimort et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cugnaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cugnaux
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Cugnaux
Q1Quel est le prix d'une maison à Cugnaux en 2026 ?
À Cugnaux, le prix médian d'une maison est de 2 804 €/m², avec une fourchette de 2 381 € à 3 144 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 103 m² à Cugnaux ?
Pour la surface moyenne observée (103 m²), le budget indicatif va d'environ 245 243 € (1er quartile) à 323 832 € (3e quartile), autour de 288 812 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Cugnaux ?
Le prix médian d'une maison à Cugnaux se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 516 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Cugnaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 138 ventes de ce type à Cugnaux sur les 12 derniers mois.