Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Bagnères-de-Luchon
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'un T5+ est de 1 927 €/m², soit environ 188 846 € pour une surface moyenne de 98 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Bagnères-de-Luchon
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 194 €/m², environ 66 % au-dessus, et Muret à 1 044 €/m², environ 46 % en dessous. La surface moyenne des T5+ vendus, 98 m², est environ 136 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 41 m². Le prix médian, 1 927 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 5 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 2 % des 231 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T5+ tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Bagnères-de-Luchon, et la 6e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Bagnères-de-Luchon
Sur les ventes d'un T5+ à Bagnères-de-Luchon, la moitié se sont conclues entre 169 250 € et 365 000 €, pour un prix médian de 265 210 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 76 et 109 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 736 €/m² |
| 2024 | 4 | 2 480 €/m² |
| 2025 | 5 | 1 994 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bagnères-de-Luchon s'étend sur 52,8 km², s'étage entre 611 et 2 737 m d'altitude et comptait 2 076 habitants au recensement de 2023.
Bagnères-de-Luchon, également nommée Luchon par métonymie (en occitan gascon Luishon ou Banhèras de Luishon), est une commune française située dans l'arrondissement de Saint-Gaudens du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Surnommée « la reine des Pyrénées », c'est une station thermale doublée d'une station de ski (Luchon-Superbagnères) implantée sur la commune voisine de Saint-Aventin mais accessible au départ de Bagnères-de-Luchon par télécabine ou par la route départementale 46 via la vallée du Lis. Depuis 1801, Bagnères-de-Luchon a été le chef-lieu du canton du même nom et en est depuis 2015 le bureau centralisateur.
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D'après Wikidata et l'article « Bagnères-de-Luchon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bagnères-de-Luchon
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Bagnères-de-Luchon
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Bagnères-de-Luchon en 2026 ?
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'un T5+ est de 1 927 €/m², avec une fourchette de 958 € à 2 687 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 98 m² à Bagnères-de-Luchon ?
Pour la surface moyenne observée (98 m²), le budget indicatif va d'environ 93 884 € (1er quartile) à 263 326 € (3e quartile), autour de 188 846 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian d'un T5+ à Bagnères-de-Luchon se situe environ 20 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 412 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Bagnères-de-Luchon ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Bagnères-de-Luchon sur les 12 derniers mois.