Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bagnères-de-Luchon
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'un T2 est de 2 488 €/m², soit environ 89 568 € pour une surface moyenne de 36 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (69 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bagnères-de-Luchon
Sur 231 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 69 portent sur ce type de bien, soit environ 30 %. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Bagnères-de-Luchon, et la 1re au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 36 m², est environ 13 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 41 m². Le prix médian, 2 488 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 39 % au-dessus, et Muret à 2 262 €/m², environ 9 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bagnères-de-Luchon
Sur les ventes d'un T2 à Bagnères-de-Luchon, la moitié se sont conclues entre 66 375 € et 105 168 €, pour un prix médian de 83 020 €.
La moitié des T2 vendus font entre 29 et 40 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 76 | 2 407 €/m² |
| 2024 | 59 | 2 453 €/m² |
| 2025 | 69 | 2 613 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 407 € à 2 613 €, soit +8,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 69 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Bagnères-de-Luchon s'étend sur 52,8 km², s'étage entre 611 et 2 737 m d'altitude et comptait 2 076 habitants au recensement de 2023.
Bagnères-de-Luchon, également nommée Luchon par métonymie (en occitan gascon Luishon ou Banhèras de Luishon), est une commune française située dans l'arrondissement de Saint-Gaudens du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Surnommée « la reine des Pyrénées », c'est une station thermale doublée d'une station de ski (Luchon-Superbagnères) implantée sur la commune voisine de Saint-Aventin mais accessible au départ de Bagnères-de-Luchon par télécabine ou par la route départementale 46 via la vallée du Lis. Depuis 1801, Bagnères-de-Luchon a été le chef-lieu du canton du même nom et en est depuis 2015 le bureau centralisateur.
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D'après Wikidata et l'article « Bagnères-de-Luchon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bagnères-de-Luchon
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bagnères-de-Luchon
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bagnères-de-Luchon en 2026 ?
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'un T2 est de 2 488 €/m², avec une fourchette de 2 047 € à 2 921 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 36 m² à Bagnères-de-Luchon ?
Pour la surface moyenne observée (36 m²), le budget indicatif va d'environ 73 692 € (1er quartile) à 105 156 € (3e quartile), autour de 89 568 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian d'un T2 à Bagnères-de-Luchon se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 412 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bagnères-de-Luchon ?
La base DVF de la DGFiP recense 69 ventes de ce type à Bagnères-de-Luchon sur les 12 derniers mois.