Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Toulouse
À Toulouse, le prix médian d'un T2 est de 2 791 €/m², soit environ 120 013 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (554 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Toulouse
Des 6 types de biens mesurés à Toulouse, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 1 938 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 554 portent sur ce type de bien, soit environ 29 %. Le prix médian, 2 791 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 443 €/m², environ 23 % au-dessus, et Muret à 2 324 €/m², environ 17 % en dessous. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de +0,8 % sur un an.
Budget indicatif pour un T2 de 43 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 554 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Toulouse
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Toulouse
Q1Quel est le prix d'un T2 à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse, le prix médian d'un T2 est de 2 791 €/m², avec une fourchette de 2 479 € à 3 256 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Toulouse ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 106 597 € (1er quartile) à 140 008 € (3e quartile), autour de 120 013 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Toulouse ?
Le prix médian d'un T2 à Toulouse se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 717 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Toulouse ?
La base DVF de la DGFiP recense 554 ventes de ce type à Toulouse sur les 12 derniers mois.