Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Toulouse
À Toulouse, le prix médian d'un T2 est de 3 283 €/m², soit environ 141 169 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 061 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Toulouse
Des 6 types de biens mesurés à Toulouse, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 8 197 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 2 061 portent sur ce type de bien, soit environ 25 %. Le prix médian, 3 283 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 5 % au-dessus, et Muret à 2 262 €/m², environ 31 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Toulouse
Sur les ventes d'un T2 à Toulouse, la moitié se sont conclues entre 110 131 € et 172 000 €, pour un prix médian de 137 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1808 | 3 352 €/m² |
| 2024 | 1604 | 3 208 €/m² |
| 2025 | 2061 | 3 275 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 352 € à 3 275 €, soit −2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 061 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Toulouse s'étend sur 118,3 km², s'étage entre 115 et 263 m d'altitude et comptait 514 819 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Toulousain.
Toulouse (en occitan Tolosa) est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne, ainsi que siège de Toulouse Métropole. Ses habitants sont appelés les Toulousains et Toulousaines. En 2023, Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France, avec 514 819 habitants (après Paris, Marseille et Lyon).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Toulouse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Toulouse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 100 € | 3 342 € – 5 000 € | 26 m² | 1 242 |
| T3 | 2 985 € | 2 420 € – 3 772 € | 64 m² | 2 287 |
| T4 | 2 848 € | 2 148 € – 3 720 € | 81 m² | 1 115 |
| T5+ | 3 112 € | 2 246 € – 4 174 € | 112 m² | 289 |
| Maison | 3 727 € | 2 901 € – 4 879 € | 104 m² | 1 200 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Toulouse
Q1Quel est le prix d'un T2 à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse, le prix médian d'un T2 est de 3 283 €/m², avec une fourchette de 2 711 € à 4 029 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Toulouse ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 116 573 € (1er quartile) à 173 247 € (3e quartile), autour de 141 169 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Toulouse ?
Le prix médian d'un T2 à Toulouse est proche de la médiane des appartements de la ville (3 251 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Toulouse ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 061 ventes de ce type à Toulouse sur les 12 derniers mois.