Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Toulouse
À Toulouse, le prix médian d'un T4 est de 2 848 €/m², soit environ 230 688 € pour une surface moyenne de 81 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 115 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Toulouse
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 848 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 81 m² pour un T4, soit environ 45 % de plus. Toulouse mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 1 115 des 8 197 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 201 €/m², environ 12 % au-dessus, et Muret à 1 538 €/m², environ 46 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Toulouse
Sur les ventes d'un T4 à Toulouse, la moitié se sont conclues entre 159 000 € et 311 200 €, pour un prix médian de 223 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 89 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1083 | 2 846 €/m² |
| 2024 | 948 | 2 779 €/m² |
| 2025 | 1115 | 2 883 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 2 846 € puis 2 883 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 115 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Toulouse s'étend sur 118,3 km², s'étage entre 115 et 263 m d'altitude et comptait 514 819 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Toulousain.
Toulouse (en occitan Tolosa) est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne, ainsi que siège de Toulouse Métropole. Ses habitants sont appelés les Toulousains et Toulousaines. En 2023, Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France, avec 514 819 habitants (après Paris, Marseille et Lyon).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Toulouse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Toulouse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 100 € | 3 342 € – 5 000 € | 26 m² | 1 242 |
| T2 | 3 283 € | 2 711 € – 4 029 € | 43 m² | 2 061 |
| T3 | 2 985 € | 2 420 € – 3 772 € | 64 m² | 2 287 |
| T5+ | 3 112 € | 2 246 € – 4 174 € | 112 m² | 289 |
| Maison | 3 727 € | 2 901 € – 4 879 € | 104 m² | 1 200 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Toulouse
Q1Quel est le prix d'un T4 à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse, le prix médian d'un T4 est de 2 848 €/m², avec une fourchette de 2 148 € à 3 720 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 81 m² à Toulouse ?
Pour la surface moyenne observée (81 m²), le budget indicatif va d'environ 173 988 € (1er quartile) à 301 320 € (3e quartile), autour de 230 688 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Toulouse ?
Le prix médian d'un T4 à Toulouse se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 251 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Toulouse ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 115 ventes de ce type à Toulouse sur les 12 derniers mois.