Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Toulouse
À Toulouse, le prix médian d'un T4 est de 2 681 €/m², soit environ 214 480 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (240 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Toulouse
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 681 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 39 % de plus. Toulouse mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 240 des 1 938 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 322 €/m², environ 24 % au-dessus, et Muret à 1 636 €/m², environ 39 % en dessous. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de +0,8 % sur un an.
Budget indicatif pour un T4 de 80 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 240 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Toulouse
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Toulouse
Q1Quel est le prix d'un T4 à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse, le prix médian d'un T4 est de 2 681 €/m², avec une fourchette de 2 228 € à 3 194 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Toulouse ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 178 240 € (1er quartile) à 255 520 € (3e quartile), autour de 214 480 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Toulouse ?
Le prix médian d'un T4 à Toulouse se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 717 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Toulouse ?
La base DVF de la DGFiP recense 240 ventes de ce type à Toulouse sur les 12 derniers mois.