Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Bagnères-de-Luchon
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'un T4 est de 1 788 €/m², soit environ 126 948 € pour une surface moyenne de 71 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Bagnères-de-Luchon
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 201 €/m², environ 79 % au-dessus, et Muret à 1 538 €/m², environ 14 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 71 m², est environ 71 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 41 m². À 1 788 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 12 des 231 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Bagnères-de-Luchon, un T4 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Bagnères-de-Luchon
Sur les ventes d'un T4 à Bagnères-de-Luchon, la moitié se sont conclues entre 95 549 € et 151 561 €, pour un prix médian de 121 902 €.
La moitié des T4 vendus font entre 57 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 1 985 €/m² |
| 2024 | 7 | 1 210 €/m² |
| 2025 | 12 | 1 746 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 985 € à 1 746 €, soit −12 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Bagnères-de-Luchon s'étend sur 52,8 km², s'étage entre 611 et 2 737 m d'altitude et comptait 2 076 habitants au recensement de 2023.
Bagnères-de-Luchon, également nommée Luchon par métonymie (en occitan gascon Luishon ou Banhèras de Luishon), est une commune française située dans l'arrondissement de Saint-Gaudens du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Surnommée « la reine des Pyrénées », c'est une station thermale doublée d'une station de ski (Luchon-Superbagnères) implantée sur la commune voisine de Saint-Aventin mais accessible au départ de Bagnères-de-Luchon par télécabine ou par la route départementale 46 via la vallée du Lis. Depuis 1801, Bagnères-de-Luchon a été le chef-lieu du canton du même nom et en est depuis 2015 le bureau centralisateur.
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D'après Wikidata et l'article « Bagnères-de-Luchon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bagnères-de-Luchon
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Bagnères-de-Luchon
Q1Quel est le prix d'un T4 à Bagnères-de-Luchon en 2026 ?
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'un T4 est de 1 788 €/m², avec une fourchette de 1 188 € à 2 366 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 71 m² à Bagnères-de-Luchon ?
Pour la surface moyenne observée (71 m²), le budget indicatif va d'environ 84 348 € (1er quartile) à 167 986 € (3e quartile), autour de 126 948 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian d'un T4 à Bagnères-de-Luchon se situe environ 26 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 412 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Bagnères-de-Luchon ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Bagnères-de-Luchon sur les 12 derniers mois.