Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Bagnères-de-Luchon
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'un T3 est de 2 669 €/m², soit environ 133 450 € pour une surface moyenne de 50 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (61 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Bagnères-de-Luchon
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 332 €/m², environ 25 % au-dessus, et Muret à 2 116 €/m², environ 21 % en dessous. À 2 669 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 41 m² en moyenne, contre 50 m² pour un T3, soit environ 21 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Bagnères-de-Luchon, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 26 % de l'activité locale, 61 des 231 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Bagnères-de-Luchon
Sur les ventes d'un T3 à Bagnères-de-Luchon, la moitié se sont conclues entre 99 920 € et 160 000 €, pour un prix médian de 127 360 €.
La moitié des T3 vendus font entre 40 et 56 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 2 604 €/m² |
| 2024 | 42 | 2 674 €/m² |
| 2025 | 61 | 2 739 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 604 € à 2 739 €, soit +5,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 61 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bagnères-de-Luchon s'étend sur 52,8 km², s'étage entre 611 et 2 737 m d'altitude et comptait 2 076 habitants au recensement de 2023.
Bagnères-de-Luchon, également nommée Luchon par métonymie (en occitan gascon Luishon ou Banhèras de Luishon), est une commune française située dans l'arrondissement de Saint-Gaudens du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Surnommée « la reine des Pyrénées », c'est une station thermale doublée d'une station de ski (Luchon-Superbagnères) implantée sur la commune voisine de Saint-Aventin mais accessible au départ de Bagnères-de-Luchon par télécabine ou par la route départementale 46 via la vallée du Lis. Depuis 1801, Bagnères-de-Luchon a été le chef-lieu du canton du même nom et en est depuis 2015 le bureau centralisateur.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bagnères-de-Luchon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bagnères-de-Luchon
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Bagnères-de-Luchon
Q1Quel est le prix d'un T3 à Bagnères-de-Luchon en 2026 ?
À Bagnères-de-Luchon, le prix médian d'un T3 est de 2 669 €/m², avec une fourchette de 2 106 € à 3 126 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 50 m² à Bagnères-de-Luchon ?
Pour la surface moyenne observée (50 m²), le budget indicatif va d'environ 105 300 € (1er quartile) à 156 300 € (3e quartile), autour de 133 450 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian d'un T3 à Bagnères-de-Luchon se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 412 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Bagnères-de-Luchon ?
La base DVF de la DGFiP recense 61 ventes de ce type à Bagnères-de-Luchon sur les 12 derniers mois.