Prix immobilier Limoges
Limoges affiche 1 556 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 2 022 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Limoges est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Limoges, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 1 446 ventes en un an pour 576 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,1 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 87085), sous ses codes postaux 87000, 87100 et 87280.
Limoges, la commune
Limoges s'étend sur 78 km², s'étage entre 209 et 431 m d'altitude et comptait 129 937 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Limougeauds.
Limoges est une commune de Nouvelle-Aquitaine, préfecture du département de la Haute-Vienne, capitale de la province historique du Limousin, et chef-lieu de l'ancienne région administrative du même nom avant 2016. Fondée ex nihilo vers l'an 10 avant notre ère par l'Empire romain comme nouvelle capitale pour les Lémovices, sous le nom d'Augustoritum, elle devient une des cités gallo-romaines les plus importantes à cette époque.
Un peu d'histoire
Tirant son nom des Lémovices, dont la capitale fut probablement située au lieu-dit Villejoubert (commune de Saint-Denis-des-Murs), ou au bourg de Saint-Gence, Limoges revendique plus de 2 000 ans d'histoire, est fondée par les Romains vers l'an 10 avant notre ère, sous Auguste, dans le cadre de la réorganisation des cités et provinces gauloises de l'Empire romain. La nouvelle capitale des Lémovices, Augustoritum (le gué d’Auguste), est ainsi créée de toutes pièces, peut-être sur la place d’un petit site gaulois, au premier endroit où il est possible de passer la Vienne à gué.
À voir à Limoges
- Ville d'art et d'histoire, Limoges, ne dispose d'aucun secteur sauvegardé
- La chapelle Saint-Aurélien
- la Maison du peuple
- Les souterrains de Limoges
- Le Champ de Juillet
D'après Wikidata et l'article « Limoges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Limoges
Ce que disent les ventes à Limoges
Le prix médian d’un appartement à Limoges s’établit à 1 556 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 1 852 €.
Le cœur du marché des appartements de Limoges tient entre 1 235 € et 1 925 € le mètre carré.
Les biens vendus à Limoges font 56 mètres carrés en moyenne, soit environ 87 765 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Limoges
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 737 € | 1 448 € – 2 129 € | 27 m² | 290 |
| T2 | 1 664 € | 1 349 € – 1 976 € | 46 m² | 398 |
| T3 | 1 472 € | 1 132 € – 1 824 € | 65 m² | 420 |
| T4 | 1 338 € | 1 068 € – 1 668 € | 81 m² | 262 |
| T5+ | 1 404 € | 1 072 € – 1 795 € | 109 m² | 76 |
| Maison | 1 852 € | 1 443 € – 2 275 € | 95 m² | 576 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Limoges
Par typologie à Limoges, T3 à 1 472 €/m², T2 à 1 664 €/m², studio à 1 737 €/m², T4 à 1 338 €/m², T5+ à 1 404 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 30 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
576 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Limoges, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Limoges
La médiane ne suffit pas à Limoges, c’est la fourchette de 1 235 € à 1 925 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Limoges, 2 022 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Limoges dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Limoges
À Limoges, la fourchette 1 235 € à 1 925 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,1 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Limoges, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Limoges au prix médian des appartements, Bellac se situe 66 % en dessous et Couzeix 46 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Limoges
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 190 000 € | 3 016 €/m² | AV DES CASSEAUX |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 78 000 € | 1 114 €/m² | BD VAUBAN |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 114 000 € | 1 407 €/m² | RUE CHARLES GIDE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 159 600 € | 2 073 €/m² | RUE MIRABEAU |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 €/m² | BD DE LA CITE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 175 000 € | 2 160 €/m² | AV ROLAND DORGELES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 43 m² | 2 | 60 000 € | 1 395 €/m² | RUE DE NAMUR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 109 000 € | 2 057 €/m² | RUE FERDINAND BUISSON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 60 000 € | 923 €/m² | BD BEL AIR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 38 500 € | 1 375 €/m² | RUE DE BELFORT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 143 900 € | 1 945 €/m² | RUE JULES NORIAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 27 577 € | 1 532 €/m² | RUE CRUVEILHIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 93 500 € | 1 700 €/m² | RUE FRANCOIS PERRIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 186 550 € | 1 964 €/m² | RUE BERTRAND DE BORN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 56 150 € | 1 560 €/m² | RUE DU DOC JOUHAUD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 70 000 € | 1 750 €/m² | AV GARIBALDI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 56 050 € | 2 156 €/m² | RUE FERDINAND BUISSON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 136 000 € | 1 374 €/m² | IMP JACQUES CARTIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 29 000 € | 879 €/m² | RUE DU CERCLER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 112 000 € | 1 349 €/m² | RUE HONORE DE BALZAC |
Questions fréquentes, immobilier Limoges
Q1Quel est le prix au mètre carré à Limoges ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 556 € le mètre carré à Limoges, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 852 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Limoges ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Limoges ?
2 022 ventes ont été enregistrées à Limoges sur douze mois, soit 1 446 appartements et 576 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Limoges ?
Le prix médian d’un T3 à Limoges est de 1 472 € le mètre carré, sur 420 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Limoges ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Limoges ?
L’appartement moyen vendu à Limoges fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 87 765 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Limoges ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Limoges, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Limoges, 72 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Limoges avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 022 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026