Prix immobilier Bellac
À Bellac, la maison ressort à 804 € le mètre carré en médiane, avec 52 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bellac vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Bellac est un marché de maisons, avec 46 ventes annuelles contre 6 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 87011), sous son code postal 87300.
Bellac, la commune
Bellac s'étend sur 24,4 km², s'étage entre 175 et 301 m d'altitude et comptait 3 537 habitants au recensement de 2023.
Bellac est une commune française située dans le département de la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Ville du comté de la Marche sous l'Ancien Régime, Bellac est une des sous-préfectures du département, son arrondissement couvre huit cantons et 63 communes. Ses habitants sont appelés les Bellachons.
Un peu d'histoire
Dans la première moitié du Xe siècle, le comte de la Marche, Boson le Vieux fonde sur un éperon rocheux au-dessus du Vincou, un château de bois aujourd’hui disparu. La bourgade se développe grâce aux échanges commerciaux qui font du site de Bellac un carrefour entre le Limousin, la Marche, le Poitou et le Berry. Au milieu du XIIe siècle, Aldebert III, descendant direct de Boson, donne aux bourgeois de la cité une charte de libertés qui accélère le développement du commerce et la diversification des produits vendus. Un siècle plus tard, des tanneurs s’installent au bord du Vincou.
À voir à Bellac
- L'église Notre-Dame-de-Bellac
- Le Vieux Pont de la pierre
- Les maisons anciennes du XVe au XVIIIe siècle
- Le Palais de Justice du XIXe siècle
- Ancienne chapelle de l'hôpital et maternité, Rue Vergniaud
D'après Wikidata et l'article « Bellac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bellac
Les prix réels à Bellac
À Bellac, une maison se négocie autour de 804 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 536 €.
Les biens vendus à Bellac font 87 mètres carrés en moyenne, soit environ 70 314 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bellac
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Avec 52 ventes par an, Bellac est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Bellac sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Bellac
Aux prix de Bellac s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Bellac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 100 000 € | 1 053 €/m² | LOTISSEMENT LA NOISETTE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 105 000 € | 1 400 €/m² | RTE DE CURZON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 50 000 € | 1 020 €/m² | RUE LA FAYETTE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 23 500 € | 346 €/m² | AV DU MARECHAL FOCH |
| 27 novembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 69 065 € | 1 096 €/m² | RUE TRAVERSIERE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 109 020 € | 924 €/m² | RUE PIERRE MERLIN |
| 14 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 150 100 € | 1 668 €/m² | RUE DES MAISONS NEUVES |
| 17 octobre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 125 000 € | 1 623 €/m² | RUE GEORGES BRASSENS |
| 26 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 54 000 € | 900 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 25 septembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 125 000 € | 1 453 €/m² | RUE DES ROSES |
| 22 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 49 107 € | 546 €/m² | RTE DE POITIERS |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 41 730 € | 803 €/m² | RES GAI SEJOUR |
| 29 août 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 132 093 € | 1 672 €/m² | RTE DE BORDESSOULE |
| 1er août 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 165 100 € | 1 720 €/m² | RUE DE LA PROCESSION |
| 21 juillet 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 139 080 € | 1 739 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 21 juillet 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 30 701 € | 590 €/m² | RUE ANDRE BRISSIAUD |
| 17 juillet 2025 | Maison | 124 m² | 4 | 125 000 € | 1 008 €/m² | CHE DES PETITES MEZIERES |
| 3 juillet 2025 | Maison | 50 m² | 1 | 84 500 € | 1 690 €/m² | RUE DE LA REVOLUTION |
| 25 juin 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 72 398 € | 804 €/m² | RUE ANDRE BRISSIAUD |
| 19 juin 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 71 440 € | 1 082 €/m² | RUE DE LORETTE |
Questions fréquentes, immobilier Bellac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bellac ?
Le prix médian d’une maison est de 804 € le mètre carré à Bellac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 536 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bellac ?
52 ventes ont été enregistrées à Bellac sur douze mois, soit 6 appartements et 46 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Bellac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Bellac ?
La maison moyenne vendue à Bellac fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 70 314 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Bellac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 52 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026