Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Limoges
À Limoges, le prix médian d'un T4 est de 1 338 €/m², soit environ 108 378 € pour une surface moyenne de 81 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (262 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Limoges
Des 6 types de biens mesurés à Limoges, un T4 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 262 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 2 022 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 1 338 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 81 m² pour un T4, soit environ 44 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Couzeix ressort à 1 794 €/m², environ 34 % au-dessus, et Saint-Yrieix-la-Perche à 1 023 €/m², environ 24 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Limoges
Sur les ventes d'un T4 à Limoges, la moitié se sont conclues entre 80 000 € et 136 000 €, pour un prix médian de 105 155 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 255 | 1 405 €/m² |
| 2024 | 236 | 1 367 €/m² |
| 2025 | 262 | 1 263 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 405 € à 1 263 €, soit −10,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 262 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Limoges s'étend sur 78 km², s'étage entre 209 et 431 m d'altitude et comptait 129 937 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Limougeauds.
Limoges est une commune de Nouvelle-Aquitaine, préfecture du département de la Haute-Vienne, capitale de la province historique du Limousin, et chef-lieu de l'ancienne région administrative du même nom avant 2016. Fondée ex nihilo vers l'an 10 avant notre ère par l'Empire romain comme nouvelle capitale pour les Lémovices, sous le nom d'Augustoritum, elle devient une des cités gallo-romaines les plus importantes à cette époque.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Limoges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Limoges
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 737 € | 1 448 € – 2 129 € | 27 m² | 290 |
| T2 | 1 664 € | 1 349 € – 1 976 € | 46 m² | 398 |
| T3 | 1 472 € | 1 132 € – 1 824 € | 65 m² | 420 |
| T5+ | 1 404 € | 1 072 € – 1 795 € | 109 m² | 76 |
| Maison | 1 852 € | 1 443 € – 2 275 € | 95 m² | 576 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Limoges
Q1Quel est le prix d'un T4 à Limoges en 2026 ?
À Limoges, le prix médian d'un T4 est de 1 338 €/m², avec une fourchette de 1 068 € à 1 668 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 81 m² à Limoges ?
Pour la surface moyenne observée (81 m²), le budget indicatif va d'environ 86 508 € (1er quartile) à 135 108 € (3e quartile), autour de 108 378 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Limoges ?
Le prix médian d'un T4 à Limoges se situe environ 14 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 556 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Limoges ?
La base DVF de la DGFiP recense 262 ventes de ce type à Limoges sur les 12 derniers mois.