Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Limoges
À Limoges, le prix médian d'un T2 est de 1 664 €/m², soit environ 76 544 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (398 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Limoges
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 664 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 18 % de moins. Limoges mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 20 % de l'activité locale, 398 des 2 022 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Couzeix ressort à 2 381 €/m², environ 43 % au-dessus, et Saint-Junien à 1 352 €/m², environ 19 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Limoges
Sur les ventes d'un T2 à Limoges, la moitié se sont conclues entre 61 050 € et 87 275 €, pour un prix médian de 74 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 429 | 1 731 €/m² |
| 2024 | 316 | 1 570 €/m² |
| 2025 | 398 | 1 609 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 731 € à 1 609 €, soit −7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 398 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Limoges s'étend sur 78 km², s'étage entre 209 et 431 m d'altitude et comptait 129 937 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Limougeauds.
Limoges est une commune de Nouvelle-Aquitaine, préfecture du département de la Haute-Vienne, capitale de la province historique du Limousin, et chef-lieu de l'ancienne région administrative du même nom avant 2016. Fondée ex nihilo vers l'an 10 avant notre ère par l'Empire romain comme nouvelle capitale pour les Lémovices, sous le nom d'Augustoritum, elle devient une des cités gallo-romaines les plus importantes à cette époque.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Limoges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Limoges
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 737 € | 1 448 € – 2 129 € | 27 m² | 290 |
| T3 | 1 472 € | 1 132 € – 1 824 € | 65 m² | 420 |
| T4 | 1 338 € | 1 068 € – 1 668 € | 81 m² | 262 |
| T5+ | 1 404 € | 1 072 € – 1 795 € | 109 m² | 76 |
| Maison | 1 852 € | 1 443 € – 2 275 € | 95 m² | 576 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Limoges
Q1Quel est le prix d'un T2 à Limoges en 2026 ?
À Limoges, le prix médian d'un T2 est de 1 664 €/m², avec une fourchette de 1 349 € à 1 976 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Limoges ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 62 054 € (1er quartile) à 90 896 € (3e quartile), autour de 76 544 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Limoges ?
Le prix médian d'un T2 à Limoges se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 556 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Limoges ?
La base DVF de la DGFiP recense 398 ventes de ce type à Limoges sur les 12 derniers mois.