Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Limoges
À Limoges, le prix médian d'un T3 est de 1 472 €/m², soit environ 95 680 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (420 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Limoges
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Couzeix ressort à 2 253 €/m², environ 53 % au-dessus, et Saint-Léonard-de-Noblat à 648 €/m², environ 56 % en dessous. Sur 2 022 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 420 portent sur ce type de bien, soit environ 21 %. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Limoges, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 65 m², est environ 15 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². À 1 472 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Limoges
Sur les ventes d'un T3 à Limoges, la moitié se sont conclues entre 71 000 € et 124 375 €, pour un prix médian de 95 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 401 | 1 541 €/m² |
| 2024 | 330 | 1 422 €/m² |
| 2025 | 420 | 1 417 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 541 € à 1 417 €, soit −8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 420 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Limoges s'étend sur 78 km², s'étage entre 209 et 431 m d'altitude et comptait 129 937 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Limougeauds.
Limoges est une commune de Nouvelle-Aquitaine, préfecture du département de la Haute-Vienne, capitale de la province historique du Limousin, et chef-lieu de l'ancienne région administrative du même nom avant 2016. Fondée ex nihilo vers l'an 10 avant notre ère par l'Empire romain comme nouvelle capitale pour les Lémovices, sous le nom d'Augustoritum, elle devient une des cités gallo-romaines les plus importantes à cette époque.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Limoges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Limoges
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 737 € | 1 448 € – 2 129 € | 27 m² | 290 |
| T2 | 1 664 € | 1 349 € – 1 976 € | 46 m² | 398 |
| T4 | 1 338 € | 1 068 € – 1 668 € | 81 m² | 262 |
| T5+ | 1 404 € | 1 072 € – 1 795 € | 109 m² | 76 |
| Maison | 1 852 € | 1 443 € – 2 275 € | 95 m² | 576 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Limoges
Q1Quel est le prix d'un T3 à Limoges en 2026 ?
À Limoges, le prix médian d'un T3 est de 1 472 €/m², avec une fourchette de 1 132 € à 1 824 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Limoges ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 73 580 € (1er quartile) à 118 560 € (3e quartile), autour de 95 680 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Limoges ?
Le prix médian d'un T3 à Limoges se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 556 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Limoges ?
La base DVF de la DGFiP recense 420 ventes de ce type à Limoges sur les 12 derniers mois.