Prix immobilier Ciboure
À Ciboure, l’appartement ressort à 5 556 € le mètre carré en médiane, avec 160 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Ciboure vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Ciboure est d’abord collectif, avec 122 appartements vendus en douze mois contre 38 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Ciboure varie de -4,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64189), sous son code postal 64500.
Ciboure, la commune
Ciboure s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 0 et 83 m d'altitude et comptait 5 951 habitants au recensement de 2023.
Ciboure est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Cibourien (ou Ziburutar en basque). Les habitants sont également surnommés les « Kaskarrot » ou « Kachkarrot» forme francisée du basque kazkota ou kaskota.
Un peu d'histoire
Le début du XVIe siècle en Labourd est marqué par l'apparition de la peste. La lecture des registres gascons permet de suivre son expansion. Après une période de rémission, la maladie réapparaît. En 1598, le corps de ville de Ciboure rédige de nombreux rapports sur « la maladie quy court », « la maladie de la peste ».
D'après Wikidata et l'article « Ciboure » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ciboure
Les prix réels à Ciboure
À Ciboure, un appartement se négocie autour de 5 556 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 591 € le mètre carré.
Entre 4 456 € et 6 958 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Ciboure.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Ciboure tourne autour de 327 722 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Ciboure
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 192 € | 5 419 € – 7 491 € | 27 m² | 19 |
| T2 | 6 250 € | 4 800 € – 7 316 € | 39 m² | 27 |
| T3 | 5 417 € | 4 614 € – 6 699 € | 64 m² | 41 |
| T4 | 4 639 € | 3 880 € – 6 163 € | 85 m² | 23 |
| T5+ | 4 615 € | 3 531 € – 6 122 € | 92 m² | 12 |
| Maison | 5 591 € | 4 472 € – 7 363 € | 121 m² | 38 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Ciboure
Par typologie à Ciboure, T3 à 5 417 €/m², T2 à 6 250 €/m², T4 à 4 639 €/m², studio à 6 192 €/m², T5+ à 4 615 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 35 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Ciboure, avec 41 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Ciboure sur BRIVEO
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Mettre en vente à Ciboure
Entre 4 456 € et 6 958 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Ciboure. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
160 transactions annuelles font de Ciboure un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Ciboure sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Ciboure
Avant de juger un prix à Ciboure, situez-le entre 4 456 € et 6 958 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Ciboure ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Ciboure évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Ciboure varie de -4,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Ciboure, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Oloron-Sainte-Marie se situe 76 % en dessous et Biarritz 32 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Ciboure
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 385 000 € | 4 639 €/m² | AV GABRIEL DELAUNAY |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 299 810 € | 6 518 €/m² | ALL SAINTE CROIX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 181 500 € | 3 704 €/m² | RUE ACHERICILLO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 5 | 352 558 € | 3 874 €/m² | AV ERREPIRA |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 5 | 310 000 € | 3 827 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 155 m² | 6 | 2 105 000 € | 13 581 €/m² | RUE DU PHARE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 500 000 € | 6 098 €/m² | BD D ABBADIE D ARRAST |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 160 990 € | 6 192 €/m² | AV FRANCIS PICHERIT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 191 534 € | 7 981 €/m² | RUE ARNAUD MASSY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 280 000 € | 3 373 €/m² | AV DU GOLF |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 215 000 € | 7 414 €/m² | RUE LOUIS ETCHEVERRY |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 113 500 € | 3 783 €/m² | RUE ACHERICILLO |
| 9 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 2 | 245 000 € | 6 282 €/m² | CHE DE L UNTXIN |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 255 000 € | 5 795 €/m² | ALL KALI JOKO |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 5 | 275 000 € | 3 438 €/m² | AV JEAN BAPTISTE DUHAU |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 109 m² | 4 | 419 000 € | 3 844 €/m² | QUAI MAURICE RAVEL |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 270 000 € | 5 192 €/m² | PL CAMILLE JULLIAN |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 185 000 € | 4 744 €/m² | CHE DE GURUTZE SAINDU |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 335 000 € | 5 317 €/m² | ALL SAINTE CROIX |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 350 000 € | 6 863 €/m² | RUE DES TROIS COURONNES |
Questions fréquentes, immobilier Ciboure
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ciboure ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 556 € le mètre carré à Ciboure, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 591 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ciboure ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Ciboure ?
160 ventes ont été enregistrées à Ciboure sur douze mois, soit 122 appartements et 38 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Ciboure ?
Le prix médian d’un T3 à Ciboure est de 5 417 € le mètre carré, sur 41 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Ciboure ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Ciboure ?
L’appartement moyen vendu à Ciboure fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 327 722 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Ciboure ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Ciboure est en baisse de 4,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Ciboure, 76 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Ciboure avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 160 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026