Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Ciboure
À Ciboure, le prix médian d'un T2 est de 6 250 €/m², soit environ 243 750 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (27 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Ciboure
Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 27 des 160 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Ciboure, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 39 m², est environ 34 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 6 250 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Biarritz ressort à 7 277 €/m², environ 16 % au-dessus, et Oloron-Sainte-Marie à 1 628 €/m², environ 74 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Ciboure
Sur les ventes d'un T2 à Ciboure, la moitié se sont conclues entre 185 000 € et 276 693 €, pour un prix médian de 222 105 €.
La moitié des T2 vendus font entre 32 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 33 | 6 791 €/m² |
| 2024 | 47 | 6 212 €/m² |
| 2025 | 27 | 5 000 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 791 € à 5 000 €, soit −26,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Ciboure s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 0 et 83 m d'altitude et comptait 5 951 habitants au recensement de 2023.
Ciboure est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Cibourien (ou Ziburutar en basque). Les habitants sont également surnommés les « Kaskarrot » ou « Kachkarrot» forme francisée du basque kazkota ou kaskota.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Ciboure » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Ciboure
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Ciboure
Q1Quel est le prix d'un T2 à Ciboure en 2026 ?
À Ciboure, le prix médian d'un T2 est de 6 250 €/m², avec une fourchette de 4 800 € à 7 316 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Ciboure ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 187 200 € (1er quartile) à 285 324 € (3e quartile), autour de 243 750 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Ciboure ?
Le prix médian d'un T2 à Ciboure se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 556 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Ciboure ?
La base DVF de la DGFiP recense 27 ventes de ce type à Ciboure sur les 12 derniers mois.