Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Biarritz
À Biarritz, le prix médian d'un T2 est de 7 277 €/m², soit environ 342 019 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (186 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Biarritz
Les 186 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 24 % des 774 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Biarritz, et la 1re au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 19 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². Le prix médian, 7 277 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Pau à 2 186 €/m², environ 70 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Biarritz
Sur les ventes d'un T2 à Biarritz, la moitié se sont conclues entre 255 575 € et 406 177 €, pour un prix médian de 329 143 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 140 | 8 032 €/m² |
| 2024 | 146 | 7 224 €/m² |
| 2025 | 186 | 6 778 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 8 032 € à 6 778 €, soit −15,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 186 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Biarritz s'étend sur 11,7 km², se situe à 27 m d'altitude et comptait 26 206 habitants au recensement de 2023.
Biarritz (prononcé [bja.ʁits]; en occitan gascon Biàrritz, en basque Biarritz ou Miarritze) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, dans le Sud-Ouest de la France. Bordée par l'océan Atlantique, la ville dispose d'une façade maritime longue de 4 kilomètres, dans le creux du golfe de Gascogne, à moins de 25 kilomètres de la frontière avec l'Espagne. La localité résulte de l'union de deux centres de peuplement ancien, l'un voué à l'agriculture et l'autre tourné vers les métiers maritimes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Biarritz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Biarritz
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 889 € | 6 512 € – 9 861 € | 28 m² | 136 |
| T3 | 7 149 € | 5 735 € – 8 941 € | 69 m² | 180 |
| T4 | 6 753 € | 5 395 € – 8 812 € | 89 m² | 93 |
| T5+ | 7 060 € | 5 289 € – 8 684 € | 112 m² | 38 |
| Maison | 8 011 € | 6 168 € – 10 889 € | 124 m² | 141 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Biarritz
Q1Quel est le prix d'un T2 à Biarritz en 2026 ?
À Biarritz, le prix médian d'un T2 est de 7 277 €/m², avec une fourchette de 5 957 € à 8 840 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Biarritz ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 279 979 € (1er quartile) à 415 480 € (3e quartile), autour de 342 019 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Biarritz ?
Le prix médian d'un T2 à Biarritz est proche de la médiane des appartements de la ville (7 340 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Biarritz ?
La base DVF de la DGFiP recense 186 ventes de ce type à Biarritz sur les 12 derniers mois.