Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Biarritz
À Biarritz, le prix médian d'un T5+ est de 7 060 €/m², soit environ 790 720 € pour une surface moyenne de 112 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (38 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Biarritz
La surface moyenne des T5+ vendus, 112 m², est environ 93 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². Le prix médian, 7 060 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 38 des 774 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Biarritz, un T5+ arrive au 5e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Billère à 1 764 €/m², environ 75 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Biarritz
Sur les ventes d'un T5+ à Biarritz, la moitié se sont conclues entre 550 000 € et 1 219 650 €, pour un prix médian de 806 653 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 86 et 130 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 26 | 7 224 €/m² |
| 2024 | 28 | 6 588 €/m² |
| 2025 | 38 | 7 168 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est resté stable, 7 224 € puis 7 168 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 38 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Biarritz s'étend sur 11,7 km², se situe à 27 m d'altitude et comptait 26 206 habitants au recensement de 2023.
Biarritz (prononcé [bja.ʁits]; en occitan gascon Biàrritz, en basque Biarritz ou Miarritze) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, dans le Sud-Ouest de la France. Bordée par l'océan Atlantique, la ville dispose d'une façade maritime longue de 4 kilomètres, dans le creux du golfe de Gascogne, à moins de 25 kilomètres de la frontière avec l'Espagne. La localité résulte de l'union de deux centres de peuplement ancien, l'un voué à l'agriculture et l'autre tourné vers les métiers maritimes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Biarritz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Biarritz
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 889 € | 6 512 € – 9 861 € | 28 m² | 136 |
| T2 | 7 277 € | 5 957 € – 8 840 € | 47 m² | 186 |
| T3 | 7 149 € | 5 735 € – 8 941 € | 69 m² | 180 |
| T4 | 6 753 € | 5 395 € – 8 812 € | 89 m² | 93 |
| Maison | 8 011 € | 6 168 € – 10 889 € | 124 m² | 141 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Biarritz
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Biarritz en 2026 ?
À Biarritz, le prix médian d'un T5+ est de 7 060 €/m², avec une fourchette de 5 289 € à 8 684 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 112 m² à Biarritz ?
Pour la surface moyenne observée (112 m²), le budget indicatif va d'environ 592 368 € (1er quartile) à 972 608 € (3e quartile), autour de 790 720 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Biarritz ?
Le prix médian d'un T5+ à Biarritz se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (7 340 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Biarritz ?
La base DVF de la DGFiP recense 38 ventes de ce type à Biarritz sur les 12 derniers mois.