Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Bayonne
À Bayonne, le prix médian d'un T5+ est de 3 618 €/m², soit environ 416 070 € pour une surface moyenne de 115 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (39 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Bayonne
Des 6 types de biens mesurés à Bayonne, un T5+ arrive au 6e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 872 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 39 portent sur ce type de bien, soit environ 4 %. À 3 618 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 115 m² pour un T5+, soit environ 89 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 7 060 €/m², environ 95 % au-dessus, et Billère à 1 764 €/m², environ 51 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Bayonne
Sur les ventes d'un T5+ à Bayonne, la moitié se sont conclues entre 240 825 € et 571 000 €, pour un prix médian de 369 954 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 85 et 136 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 3 596 €/m² |
| 2024 | 28 | 3 872 €/m² |
| 2025 | 39 | 3 243 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 3 596 € à 3 243 €, soit −9,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 39 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bayonne s'étend sur 21,7 km², s'étage entre 0 et 55 m d'altitude et comptait 54 306 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Bayonnais.
Bayonne, Baiona en basque et en gascon, est une commune française et l’une des deux sous-préfectures du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. En 1023, Bayonne est la capitale du Labourd, et s'étend au XIIe siècle vers et au-delà de la Nive, alors qu'est construit le premier pont sur l'Adour. La ville, à la suite du mariage en 1152 d'Aliénor d'Aquitaine avec Henri Plantagenêt, comte d'Anjou et du Maine, duc de Normandie et futur roi d'Angleterre, prend une importance militaire et surtout commerciale, grâce aux échanges maritimes avec l'Angleterre.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bayonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bayonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 597 € | 3 737 € – 5 390 € | 32 m² | 82 |
| T2 | 4 157 € | 3 703 € – 4 713 € | 46 m² | 246 |
| T3 | 4 027 € | 3 439 € – 4 549 € | 66 m² | 300 |
| T4 | 3 841 € | 3 014 € – 4 762 € | 85 m² | 117 |
| Maison | 4 532 € | 3 597 € – 5 660 € | 117 m² | 87 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Bayonne
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Bayonne en 2026 ?
À Bayonne, le prix médian d'un T5+ est de 3 618 €/m², avec une fourchette de 2 642 € à 4 356 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 115 m² à Bayonne ?
Pour la surface moyenne observée (115 m²), le budget indicatif va d'environ 303 830 € (1er quartile) à 500 940 € (3e quartile), autour de 416 070 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Bayonne ?
Le prix médian d'un T5+ à Bayonne se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 076 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Bayonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 39 ventes de ce type à Bayonne sur les 12 derniers mois.