Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian d'un T5+ est de 6 495 €/m², soit environ 753 420 € pour une surface moyenne de 116 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (17 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Saint-Jean-de-Luz
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 7 060 €/m², environ 9 % au-dessus, et Oloron-Sainte-Marie à 938 €/m², environ 86 % en dessous. Au prix au m², un T5+ tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Saint-Jean-de-Luz, et la 6e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 17 des 329 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 6 495 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 116 m² pour un T5+, soit environ 94 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Saint-Jean-de-Luz
Sur les ventes d'un T5+ à Saint-Jean-de-Luz, la moitié se sont conclues entre 487 075 € et 1 023 778 €, pour un prix médian de 657 710 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 92 et 130 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 7 064 €/m² |
| 2024 | 16 | 6 351 €/m² |
| 2025 | 17 | 6 147 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 7 064 € à 6 147 €, soit −13 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Saint-Jean-de-Luz s'étend sur 19,1 km², s'étage entre 0 et 84 m d'altitude et comptait 14 857 habitants au recensement de 2023.
Saint-Jean-de-Luz (prononcé; en basque, Donibane Lohizune) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Luzien (ou Donibandar en basque).
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-de-Luz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Saint-Jean-de-Luz
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian d'un T5+ est de 6 495 €/m², avec une fourchette de 4 282 € à 8 320 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 116 m² à Saint-Jean-de-Luz ?
Pour la surface moyenne observée (116 m²), le budget indicatif va d'environ 496 712 € (1er quartile) à 965 120 € (3e quartile), autour de 753 420 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian d'un T5+ à Saint-Jean-de-Luz se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 928 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Saint-Jean-de-Luz ?
La base DVF de la DGFiP recense 17 ventes de ce type à Saint-Jean-de-Luz sur les 12 derniers mois.