Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Bayonne
À Bayonne, le prix médian d'un T4 est de 3 841 €/m², soit environ 326 485 € pour une surface moyenne de 85 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (117 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Bayonne
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 6 753 €/m², environ 76 % au-dessus, et Billère à 1 798 €/m², environ 53 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Bayonne, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 117 des 872 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 3 841 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 85 m² pour un T4, soit environ 40 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Bayonne
Sur les ventes d'un T4 à Bayonne, la moitié se sont conclues entre 226 710 € et 417 000 €, pour un prix médian de 317 614 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 91 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 115 | 3 806 €/m² |
| 2024 | 109 | 3 947 €/m² |
| 2025 | 117 | 3 742 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 3 806 € puis 3 742 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 117 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bayonne s'étend sur 21,7 km², s'étage entre 0 et 55 m d'altitude et comptait 54 306 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Bayonnais.
Bayonne, Baiona en basque et en gascon, est une commune française et l’une des deux sous-préfectures du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. En 1023, Bayonne est la capitale du Labourd, et s'étend au XIIe siècle vers et au-delà de la Nive, alors qu'est construit le premier pont sur l'Adour. La ville, à la suite du mariage en 1152 d'Aliénor d'Aquitaine avec Henri Plantagenêt, comte d'Anjou et du Maine, duc de Normandie et futur roi d'Angleterre, prend une importance militaire et surtout commerciale, grâce aux échanges maritimes avec l'Angleterre.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bayonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bayonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 597 € | 3 737 € – 5 390 € | 32 m² | 82 |
| T2 | 4 157 € | 3 703 € – 4 713 € | 46 m² | 246 |
| T3 | 4 027 € | 3 439 € – 4 549 € | 66 m² | 300 |
| T5+ | 3 618 € | 2 642 € – 4 356 € | 115 m² | 39 |
| Maison | 4 532 € | 3 597 € – 5 660 € | 117 m² | 87 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Bayonne
Q1Quel est le prix d'un T4 à Bayonne en 2026 ?
À Bayonne, le prix médian d'un T4 est de 3 841 €/m², avec une fourchette de 3 014 € à 4 762 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 85 m² à Bayonne ?
Pour la surface moyenne observée (85 m²), le budget indicatif va d'environ 256 190 € (1er quartile) à 404 770 € (3e quartile), autour de 326 485 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Bayonne ?
Le prix médian d'un T4 à Bayonne se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 076 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Bayonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 117 ventes de ce type à Bayonne sur les 12 derniers mois.