Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Pau
À Pau, le prix médian d'un T4 est de 1 937 €/m², soit environ 166 582 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (286 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Pau
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 6 753 €/m², environ 249 % au-dessus, et Billère à 1 798 €/m², environ 7 % en dessous. À 1 937 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 86 m² pour un T4, soit environ 45 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Pau, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 16 % de l'activité locale, 286 des 1 773 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Pau
Sur les ventes d'un T4 à Pau, la moitié se sont conclues entre 126 463 € et 207 025 €, pour un prix médian de 158 460 €.
La moitié des T4 vendus font entre 72 et 93 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 276 | 1 925 €/m² |
| 2024 | 230 | 1 937 €/m² |
| 2025 | 286 | 1 953 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 1 925 € puis 1 953 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 286 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Pau s'étend sur 31,5 km², s'étage entre 165 et 245 m d'altitude et comptait 80 441 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Palois.
Pau (prononcé [po] en français et [ˈpaw] en béarnais) est une commune du sud-ouest de la France, préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. La ville se situe au cœur de l'ancienne principauté souveraine du Béarn, dont elle est la capitale depuis 1464. La cité occupe une position d'interface entre plaine et montagne, un carrefour où se rejoignent la vallée du gave de Pau, la plaine du Pont-Long et les chemins transpyrénéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 465 € | 2 015 € – 2 886 € | 27 m² | 330 |
| T2 | 2 186 € | 1 805 € – 2 550 € | 46 m² | 428 |
| T3 | 1 989 € | 1 617 € – 2 410 € | 68 m² | 379 |
| T5+ | 1 940 € | 1 559 € – 2 455 € | 116 m² | 90 |
| Maison | 2 522 € | 2 108 € – 2 986 € | 116 m² | 258 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Pau
Q1Quel est le prix d'un T4 à Pau en 2026 ?
À Pau, le prix médian d'un T4 est de 1 937 €/m², avec une fourchette de 1 586 € à 2 363 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 86 m² à Pau ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 136 396 € (1er quartile) à 203 218 € (3e quartile), autour de 166 582 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Pau ?
Le prix médian d'un T4 à Pau se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 125 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Pau ?
La base DVF de la DGFiP recense 286 ventes de ce type à Pau sur les 12 derniers mois.