Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Pau
À Pau, le prix médian d'un T2 est de 2 186 €/m², soit environ 100 556 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (428 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Pau
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 7 277 €/m², environ 233 % au-dessus, et Oloron-Sainte-Marie à 1 628 €/m², environ 26 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Pau, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Les 428 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 24 % des 1 773 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 186 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Pau
Sur les ventes d'un T2 à Pau, la moitié se sont conclues entre 80 000 € et 116 279 €, pour un prix médian de 98 470 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 436 | 2 216 €/m² |
| 2024 | 392 | 2 095 €/m² |
| 2025 | 428 | 2 255 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 2 216 € puis 2 255 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 428 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Pau s'étend sur 31,5 km², s'étage entre 165 et 245 m d'altitude et comptait 80 441 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Palois.
Pau (prononcé [po] en français et [ˈpaw] en béarnais) est une commune du sud-ouest de la France, préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. La ville se situe au cœur de l'ancienne principauté souveraine du Béarn, dont elle est la capitale depuis 1464. La cité occupe une position d'interface entre plaine et montagne, un carrefour où se rejoignent la vallée du gave de Pau, la plaine du Pont-Long et les chemins transpyrénéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 465 € | 2 015 € – 2 886 € | 27 m² | 330 |
| T3 | 1 989 € | 1 617 € – 2 410 € | 68 m² | 379 |
| T4 | 1 937 € | 1 586 € – 2 363 € | 86 m² | 286 |
| T5+ | 1 940 € | 1 559 € – 2 455 € | 116 m² | 90 |
| Maison | 2 522 € | 2 108 € – 2 986 € | 116 m² | 258 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Pau
Q1Quel est le prix d'un T2 à Pau en 2026 ?
À Pau, le prix médian d'un T2 est de 2 186 €/m², avec une fourchette de 1 805 € à 2 550 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Pau ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 83 030 € (1er quartile) à 117 300 € (3e quartile), autour de 100 556 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Pau ?
Le prix médian d'un T2 à Pau se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 125 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Pau ?
La base DVF de la DGFiP recense 428 ventes de ce type à Pau sur les 12 derniers mois.