Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Biarritz
À Biarritz, le prix médian d'un T4 est de 6 753 €/m², soit environ 601 017 € pour une surface moyenne de 89 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (93 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Biarritz
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Billère à 1 798 €/m², environ 73 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 89 m², est environ 53 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². À 6 753 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 93 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 774 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Biarritz mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Biarritz
Sur les ventes d'un T4 à Biarritz, la moitié se sont conclues entre 450 000 € et 810 000 €, pour un prix médian de 610 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 100 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 78 | 6 929 €/m² |
| 2024 | 79 | 6 663 €/m² |
| 2025 | 93 | 6 382 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 6 929 € à 6 382 €, soit −7,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 93 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Biarritz s'étend sur 11,7 km², se situe à 27 m d'altitude et comptait 26 206 habitants au recensement de 2023.
Biarritz (prononcé [bja.ʁits]; en occitan gascon Biàrritz, en basque Biarritz ou Miarritze) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, dans le Sud-Ouest de la France. Bordée par l'océan Atlantique, la ville dispose d'une façade maritime longue de 4 kilomètres, dans le creux du golfe de Gascogne, à moins de 25 kilomètres de la frontière avec l'Espagne. La localité résulte de l'union de deux centres de peuplement ancien, l'un voué à l'agriculture et l'autre tourné vers les métiers maritimes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Biarritz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Biarritz
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 889 € | 6 512 € – 9 861 € | 28 m² | 136 |
| T2 | 7 277 € | 5 957 € – 8 840 € | 47 m² | 186 |
| T3 | 7 149 € | 5 735 € – 8 941 € | 69 m² | 180 |
| T5+ | 7 060 € | 5 289 € – 8 684 € | 112 m² | 38 |
| Maison | 8 011 € | 6 168 € – 10 889 € | 124 m² | 141 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Biarritz
Q1Quel est le prix d'un T4 à Biarritz en 2026 ?
À Biarritz, le prix médian d'un T4 est de 6 753 €/m², avec une fourchette de 5 395 € à 8 812 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 89 m² à Biarritz ?
Pour la surface moyenne observée (89 m²), le budget indicatif va d'environ 480 155 € (1er quartile) à 784 268 € (3e quartile), autour de 601 017 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Biarritz ?
Le prix médian d'un T4 à Biarritz se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (7 340 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Biarritz ?
La base DVF de la DGFiP recense 93 ventes de ce type à Biarritz sur les 12 derniers mois.