Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Biarritz
À Biarritz, le prix médian d'un T3 est de 7 149 €/m², soit environ 493 281 € pour une surface moyenne de 69 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (180 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Biarritz
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Pau à 1 989 €/m², environ 72 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 7 149 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 69 m² pour un T3, soit environ 19 % de plus. Biarritz mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 180 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 774 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Biarritz
Sur les ventes d'un T3 à Biarritz, la moitié se sont conclues entre 381 500 € et 629 700 €, pour un prix médian de 491 842 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 77 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 140 | 7 920 €/m² |
| 2024 | 133 | 7 066 €/m² |
| 2025 | 180 | 6 908 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 7 920 € à 6 908 €, soit −12,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 180 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Biarritz s'étend sur 11,7 km², se situe à 27 m d'altitude et comptait 26 206 habitants au recensement de 2023.
Biarritz (prononcé [bja.ʁits]; en occitan gascon Biàrritz, en basque Biarritz ou Miarritze) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, dans le Sud-Ouest de la France. Bordée par l'océan Atlantique, la ville dispose d'une façade maritime longue de 4 kilomètres, dans le creux du golfe de Gascogne, à moins de 25 kilomètres de la frontière avec l'Espagne. La localité résulte de l'union de deux centres de peuplement ancien, l'un voué à l'agriculture et l'autre tourné vers les métiers maritimes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Biarritz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Biarritz
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 889 € | 6 512 € – 9 861 € | 28 m² | 136 |
| T2 | 7 277 € | 5 957 € – 8 840 € | 47 m² | 186 |
| T4 | 6 753 € | 5 395 € – 8 812 € | 89 m² | 93 |
| T5+ | 7 060 € | 5 289 € – 8 684 € | 112 m² | 38 |
| Maison | 8 011 € | 6 168 € – 10 889 € | 124 m² | 141 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Biarritz
Q1Quel est le prix d'un T3 à Biarritz en 2026 ?
À Biarritz, le prix médian d'un T3 est de 7 149 €/m², avec une fourchette de 5 735 € à 8 941 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 69 m² à Biarritz ?
Pour la surface moyenne observée (69 m²), le budget indicatif va d'environ 395 715 € (1er quartile) à 616 929 € (3e quartile), autour de 493 281 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Biarritz ?
Le prix médian d'un T3 à Biarritz se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (7 340 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Biarritz ?
La base DVF de la DGFiP recense 180 ventes de ce type à Biarritz sur les 12 derniers mois.