Prix immobilier Biarritz
À Biarritz, l’appartement ressort à 7 340 € le mètre carré en médiane, avec 774 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Biarritz vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Biarritz, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 633 ventes en un an pour 141 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Biarritz varie de -1,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64122), sous son code postal 64200.
Biarritz, la commune
Biarritz s'étend sur 11,7 km², se situe à 27 m d'altitude et comptait 26 206 habitants au recensement de 2023.
Biarritz (prononcé [bja.ʁits]; en occitan gascon Biàrritz, en basque Biarritz ou Miarritze) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, dans le Sud-Ouest de la France. Bordée par l'océan Atlantique, la ville dispose d'une façade maritime longue de 4 kilomètres, dans le creux du golfe de Gascogne, à moins de 25 kilomètres de la frontière avec l'Espagne. La localité résulte de l'union de deux centres de peuplement ancien, l'un voué à l'agriculture et l'autre tourné vers les métiers maritimes.
Un peu d'histoire
La présence d’ancêtres préhistoriques est attestée en plusieurs endroits de la localité. Le vallon de Chabiague a révélé la fréquentation du site au Paléolithique, durant le Moustérien, soit environ 300 000 à 30 000 avant le présent (BP) et l’Aurignacien (environ 39 000 à 28 000 BP). De même, sur les sites du Mouligna et du bois de Boulogne sont avérées des traces datant du Würmien moyen (50 000 à 30 000 BP) et du Néolithique (9 000 à 3 300 BP), et au cap Saint-Martin, du Néolithique avancé. La grotte du phare de Biarritz a été occupée à deux époques, d'abord au Chalcolithique, ensuite au Bronze final.
À voir à Biarritz
- Napoléon III ordonne la construction de la villa Eugénie en 1854
- L’église Saint-Martin
- Le phare de Biarritz à la pointe Saint-Martin
- L’église fait l’objet d’une inscription auprès des monuments historiques
- La villa Belza
D'après Wikidata et l'article « Biarritz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Biarritz
Le marché de Biarritz en chiffres
À Biarritz, un appartement se négocie autour de 7 340 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 8 011 € le mètre carré.
Entre 5 883 € et 9 050 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Biarritz.
Les biens vendus à Biarritz font 58 mètres carrés en moyenne, soit environ 426 894 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Biarritz
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 889 € | 6 512 € – 9 861 € | 28 m² | 136 |
| T2 | 7 277 € | 5 957 € – 8 840 € | 47 m² | 186 |
| T3 | 7 149 € | 5 735 € – 8 941 € | 69 m² | 180 |
| T4 | 6 753 € | 5 395 € – 8 812 € | 89 m² | 93 |
| T5+ | 7 060 € | 5 289 € – 8 684 € | 112 m² | 38 |
| Maison | 8 011 € | 6 168 € – 10 889 € | 124 m² | 141 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Biarritz
Le détail par taille de bien à Biarritz donne T2 à 7 277 €/m², T3 à 7 149 €/m², studio à 7 889 €/m², T4 à 6 753 €/m², T5+ à 7 060 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 17 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Biarritz, avec 186 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Biarritz sur BRIVEO
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Vendre à Biarritz
Fixer un prix à Biarritz commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 883 € à 9 050 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Biarritz, 774 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Biarritz sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Biarritz
Avant de juger un prix à Biarritz, situez-le entre 5 883 € et 9 050 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Biarritz s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Biarritz ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoBiarritz monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Biarritz varie de -1,7 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Biarritz, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Billère se situe 71 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Biarritz
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 895 000 € | 10 655 €/m² | AV MAURICE TRUBERT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 388 669 € | 5 552 €/m² | RUE DE L ESTAGNAS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 732 300 € | 11 442 €/m² | BD GENERAL DE GAULLE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 1 970 000 € | 18 585 €/m² | AV DE BIDART |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 803 667 € | 11 819 €/m² | AV DE LA REINE VICTORIA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 395 000 € | 7 182 €/m² | RES CHATEAU D ARCADIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 500 000 € | 5 319 €/m² | IMP MAXIME |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 195 873 € | 8 161 €/m² | RUE D ALGER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 160 000 € | 4 706 €/m² | RUE JULES FERRY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 210 000 € | 8 750 €/m² | RES VICTORIA SURF |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 360 000 € | 9 000 €/m² | RUE PEYROLOUBILH |
| 23 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 7 | 239 994 € | 1 500 €/m² | IMP MONTEMAR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 120 m² | 4 | 1 210 000 € | 10 083 €/m² | PL BELLEVUE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 261 847 € | 4 028 €/m² | RUE CONSTANTINE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 248 200 € | 5 171 €/m² | RUE PHILIPPE VEYRIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 113 000 € | 4 346 €/m² | RUE D AILLET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 550 000 € | 6 790 €/m² | AV MARECHAL JOFFRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 542 000 € | 6 530 €/m² | AV DE VERDUN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 683 462 € | 9 905 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 495 000 € | 7 984 €/m² | RUE DE MADRID |
Questions fréquentes, immobilier Biarritz
Q1Quel est le prix au mètre carré à Biarritz ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 340 € le mètre carré à Biarritz, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 8 011 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Biarritz ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Biarritz ?
774 ventes ont été enregistrées à Biarritz sur douze mois, soit 633 appartements et 141 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Biarritz ?
Le prix médian d’un T2 à Biarritz est de 7 277 € le mètre carré, sur 186 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Biarritz ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Biarritz ?
L’appartement moyen vendu à Biarritz fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 426 894 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Biarritz ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Biarritz est en baisse de 1,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Biarritz, 82 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Biarritz avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 774 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026