Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Bayonne
À Bayonne, le prix médian d'un T3 est de 4 027 €/m², soit environ 265 782 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (300 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Bayonne
Sur 872 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 300 portent sur ce type de bien, soit environ 34 %. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Bayonne, et la 1re au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 66 m², est environ 8 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 027 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Biarritz ressort à 7 149 €/m², environ 78 % au-dessus, et Pau à 1 989 €/m², environ 51 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Bayonne
Sur les ventes d'un T3 à Bayonne, la moitié se sont conclues entre 220 000 € et 310 000 €, pour un prix médian de 261 550 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 247 | 4 122 €/m² |
| 2024 | 227 | 4 039 €/m² |
| 2025 | 300 | 3 892 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 122 € à 3 892 €, soit −5,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 300 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Bayonne s'étend sur 21,7 km², s'étage entre 0 et 55 m d'altitude et comptait 54 306 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Bayonnais.
Bayonne, Baiona en basque et en gascon, est une commune française et l’une des deux sous-préfectures du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. En 1023, Bayonne est la capitale du Labourd, et s'étend au XIIe siècle vers et au-delà de la Nive, alors qu'est construit le premier pont sur l'Adour. La ville, à la suite du mariage en 1152 d'Aliénor d'Aquitaine avec Henri Plantagenêt, comte d'Anjou et du Maine, duc de Normandie et futur roi d'Angleterre, prend une importance militaire et surtout commerciale, grâce aux échanges maritimes avec l'Angleterre.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bayonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bayonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 597 € | 3 737 € – 5 390 € | 32 m² | 82 |
| T2 | 4 157 € | 3 703 € – 4 713 € | 46 m² | 246 |
| T4 | 3 841 € | 3 014 € – 4 762 € | 85 m² | 117 |
| T5+ | 3 618 € | 2 642 € – 4 356 € | 115 m² | 39 |
| Maison | 4 532 € | 3 597 € – 5 660 € | 117 m² | 87 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Bayonne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Bayonne en 2026 ?
À Bayonne, le prix médian d'un T3 est de 4 027 €/m², avec une fourchette de 3 439 € à 4 549 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Bayonne ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 226 974 € (1er quartile) à 300 234 € (3e quartile), autour de 265 782 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Bayonne ?
Le prix médian d'un T3 à Bayonne se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 076 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Bayonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 300 ventes de ce type à Bayonne sur les 12 derniers mois.