Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Orthez
À Orthez, le prix médian d'un T4 est de 1 229 €/m², soit environ 103 236 € pour une surface moyenne de 84 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (17 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Orthez
Des 5 types de biens mesurés à Orthez, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 17 des 182 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 1 229 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 84 m² pour un T4, soit environ 42 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 6 753 €/m², environ 449 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Orthez
Sur les ventes d'un T4 à Orthez, la moitié se sont conclues entre 85 000 € et 140 500 €, pour un prix médian de 108 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 92 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 1 412 €/m² |
| 2024 | 14 | 1 307 €/m² |
| 2025 | 17 | 1 198 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 412 € à 1 198 €, soit −15,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orthez s'étend sur 45,9 km², s'étage entre 38 et 185 m d'altitude et comptait 10 881 habitants au recensement de 2023.
Orthez (en béarnais, Ortès) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Orthézien. Les habitants sont également appelés Suzannais sur la rive gauche aval (du nom de l'ancienne commune rattachée).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orthez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orthez
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Orthez
Q1Quel est le prix d'un T4 à Orthez en 2026 ?
À Orthez, le prix médian d'un T4 est de 1 229 €/m², avec une fourchette de 944 € à 1 579 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 84 m² à Orthez ?
Pour la surface moyenne observée (84 m²), le budget indicatif va d'environ 79 296 € (1er quartile) à 132 636 € (3e quartile), autour de 103 236 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Orthez ?
Le prix médian d'un T4 à Orthez se situe environ 27 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 675 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Orthez ?
La base DVF de la DGFiP recense 17 ventes de ce type à Orthez sur les 12 derniers mois.