Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Bouscat
Au Bouscat, le prix médian d'un T3 est de 3 834 €/m², soit environ 253 044 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (81 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Bouscat
Le Bouscat mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 81 des 455 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 834 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 686 €/m², environ 100 % au-dessus, et Cenon à 2 856 €/m², environ 26 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 au Bouscat
Sur les ventes d'un T3 au Bouscat, la moitié se sont conclues entre 205 000 € et 293 000 €, pour un prix médian de 245 150 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 51 | 4 120 €/m² |
| 2024 | 58 | 3 631 €/m² |
| 2025 | 81 | 3 718 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 120 € à 3 718 €, soit −9,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 81 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Le Bouscat s'étend sur 5,3 km², s'étage entre 2 et 27 m d'altitude et comptait 25 081 habitants au recensement de 2023.
Le Bouscat (lə buska) est une commune du Sud-Ouest de la France, partie intégrante de Bordeaux Métropole, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Bouscatais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Bouscat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Bouscat
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 063 € | 3 583 € – 4 871 € | 32 m² | 15 |
| T2 | 4 168 € | 3 695 € – 4 610 € | 46 m² | 55 |
| T4 | 3 361 € | 2 728 € – 4 181 € | 82 m² | 74 |
| T5+ | 3 333 € | 2 946 € – 4 026 € | 100 m² | 23 |
| Maison | 5 054 € | 4 287 € – 6 167 € | 106 m² | 207 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Bouscat
Q1Quel est le prix d'un T3 au Bouscat en 2026 ?
Au Bouscat, le prix médian d'un T3 est de 3 834 €/m², avec une fourchette de 3 260 € à 4 425 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² au Bouscat ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 215 160 € (1er quartile) à 292 050 € (3e quartile), autour de 253 044 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Bouscat ?
Le prix médian d'un T3 au Bouscat est proche de la médiane des appartements de la ville (3 837 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Bouscat ?
La base DVF de la DGFiP recense 81 ventes de ce type au Bouscat sur les 12 derniers mois.