Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Pessac
À Pessac, le prix médian d'un T3 est de 3 451 €/m², soit environ 224 315 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (86 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Pessac
À 3 451 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 65 m² pour un T3, soit environ 13 % de plus. Pessac mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 86 des 712 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 686 €/m², environ 123 % au-dessus, et Cenon à 2 856 €/m², environ 17 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Pessac
Sur les ventes d'un T3 à Pessac, la moitié se sont conclues entre 192 429 € et 250 763 €, pour un prix médian de 223 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 82 | 3 492 €/m² |
| 2024 | 80 | 3 460 €/m² |
| 2025 | 86 | 3 434 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 3 492 € puis 3 434 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 86 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Pessac s'étend sur 38,8 km², s'étage entre 12 et 56 m d'altitude et comptait 67 339 habitants au recensement de 2023.
Pessac [pɛsak] est une commune du Sud-Ouest de la France, située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde. Bien que fortement urbanisée (la commune est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), la commune a conservé quelques vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC pessac-léognan.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pessac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pessac
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Pessac
Q1Quel est le prix d'un T3 à Pessac en 2026 ?
À Pessac, le prix médian d'un T3 est de 3 451 €/m², avec une fourchette de 3 006 € à 3 889 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Pessac ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 195 390 € (1er quartile) à 252 785 € (3e quartile), autour de 224 315 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Pessac ?
Le prix médian d'un T3 à Pessac se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 516 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Pessac ?
La base DVF de la DGFiP recense 86 ventes de ce type à Pessac sur les 12 derniers mois.