Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Bordeaux
À Bordeaux, le prix médian d'un T3 est de 3 992 €/m², soit environ 271 456 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 023 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Bordeaux
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 686 €/m², environ 93 % au-dessus, et Cenon à 2 856 €/m², environ 28 % en dessous. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 1 023 des 4 719 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Bordeaux mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 68 m², est environ 21 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². À 3 992 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Bordeaux
Sur les ventes d'un T3 à Bordeaux, la moitié se sont conclues entre 215 939 € et 330 000 €, pour un prix médian de 263 575 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 73 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 898 | 4 170 €/m² |
| 2024 | 794 | 3 984 €/m² |
| 2025 | 1023 | 3 839 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 170 € à 3 839 €, soit −7,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 023 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Bordeaux s'étend sur 49,4 km², s'étage entre 1 et 42 m d'altitude et comptait 267 991 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bordelais.
Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. En 2023, Bordeaux est la neuvième commune la plus peuplée de France, avec 267 991 habitants. Son unité urbaine, qui rassemble 1 034 027 habitants, est la sixième du pays.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bordeaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bordeaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 734 € | 4 028 € – 5 556 € | 27 m² | 791 |
| T2 | 4 375 € | 3 740 € – 5 151 € | 45 m² | 1 173 |
| T4 | 3 779 € | 3 022 € – 4 583 € | 89 m² | 467 |
| T5+ | 3 630 € | 2 933 € – 4 800 € | 122 m² | 162 |
| Maison | 5 019 € | 4 083 € – 6 061 € | 109 m² | 1 103 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Bordeaux
Q1Quel est le prix d'un T3 à Bordeaux en 2026 ?
À Bordeaux, le prix médian d'un T3 est de 3 992 €/m², avec une fourchette de 3 314 € à 4 797 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Bordeaux ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 225 352 € (1er quartile) à 326 196 € (3e quartile), autour de 271 456 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Bordeaux ?
Le prix médian d'un T3 à Bordeaux se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 262 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Bordeaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 023 ventes de ce type à Bordeaux sur les 12 derniers mois.