Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Arcachon
À Arcachon, le prix médian d'un T3 est de 7 686 €/m², soit environ 522 648 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (94 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Arcachon
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Cenon à 2 856 €/m², environ 63 % en dessous. Le prix médian, 7 686 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 68 m² pour un T3, soit environ 37 % de plus. Arcachon mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 487 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 94 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Arcachon
Sur les ventes d'un T3 à Arcachon, la moitié se sont conclues entre 390 350 € et 667 025 €, pour un prix médian de 500 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 76 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 88 | 8 106 €/m² |
| 2024 | 72 | 7 465 €/m² |
| 2025 | 94 | 7 662 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 8 106 € à 7 662 €, soit −5,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 94 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Arcachon s'étend sur 7,6 km², s'étage entre 0 et 45 m d'altitude et comptait 11 092 habitants au recensement de 2023.
Arcachon est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Cette station balnéaire a été créée en 1857 par détachement d'une partie de la commune de La Teste-de-Buch. Partie intégrante de l'ancienne province de Gascogne, elle s'inscrit dans le périmètre du Pays de Buch, des Landes de Gascogne et de la forêt des Landes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Arcachon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Arcachon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 916 € | 6 677 € – 9 098 € | 28 m² | 105 |
| T2 | 7 906 € | 6 391 € – 9 281 € | 42 m² | 98 |
| T4 | 7 526 € | 6 315 € – 8 951 € | 93 m² | 33 |
| T5+ | 6 403 € | 4 601 € – 8 250 € | 113 m² | 3 |
| Maison | 7 640 € | 6 125 € – 9 961 € | 110 m² | 154 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Arcachon
Q1Quel est le prix d'un T3 à Arcachon en 2026 ?
À Arcachon, le prix médian d'un T3 est de 7 686 €/m², avec une fourchette de 6 378 € à 9 424 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Arcachon ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 433 704 € (1er quartile) à 640 832 € (3e quartile), autour de 522 648 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Arcachon ?
Le prix médian d'un T3 à Arcachon se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (7 850 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Arcachon ?
La base DVF de la DGFiP recense 94 ventes de ce type à Arcachon sur les 12 derniers mois.