Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Arcachon
À Arcachon, le prix médian d'un T4 est de 7 526 €/m², soit environ 699 918 € pour une surface moyenne de 93 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (33 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Arcachon
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cenon à 2 417 €/m², environ 68 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 93 m², est environ 88 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 7 526 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Sur 487 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 33 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Arcachon, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Arcachon
Sur les ventes d'un T4 à Arcachon, la moitié se sont conclues entre 521 000 € et 973 500 €, pour un prix médian de 690 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 77 et 104 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 7 567 €/m² |
| 2024 | 20 | 8 130 €/m² |
| 2025 | 33 | 6 818 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 7 567 € à 6 818 €, soit −9,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 33 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Arcachon s'étend sur 7,6 km², s'étage entre 0 et 45 m d'altitude et comptait 11 092 habitants au recensement de 2023.
Arcachon est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Cette station balnéaire a été créée en 1857 par détachement d'une partie de la commune de La Teste-de-Buch. Partie intégrante de l'ancienne province de Gascogne, elle s'inscrit dans le périmètre du Pays de Buch, des Landes de Gascogne et de la forêt des Landes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Arcachon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Arcachon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 916 € | 6 677 € – 9 098 € | 28 m² | 105 |
| T2 | 7 906 € | 6 391 € – 9 281 € | 42 m² | 98 |
| T3 | 7 686 € | 6 378 € – 9 424 € | 68 m² | 94 |
| T5+ | 6 403 € | 4 601 € – 8 250 € | 113 m² | 3 |
| Maison | 7 640 € | 6 125 € – 9 961 € | 110 m² | 154 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Arcachon
Q1Quel est le prix d'un T4 à Arcachon en 2026 ?
À Arcachon, le prix médian d'un T4 est de 7 526 €/m², avec une fourchette de 6 315 € à 8 951 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 93 m² à Arcachon ?
Pour la surface moyenne observée (93 m²), le budget indicatif va d'environ 587 295 € (1er quartile) à 832 443 € (3e quartile), autour de 699 918 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Arcachon ?
Le prix médian d'un T4 à Arcachon se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (7 850 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Arcachon ?
La base DVF de la DGFiP recense 33 ventes de ce type à Arcachon sur les 12 derniers mois.