Prix d'un appartement 4 pièces (T4) au Bouscat
Au Bouscat, le prix médian d'un T4 est de 3 361 €/m², soit environ 275 602 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (74 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 au Bouscat
Les 74 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 16 % des 455 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le Bouscat mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 23 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 67 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 361 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 526 €/m², environ 124 % au-dessus, et Cenon à 2 417 €/m², environ 28 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 au Bouscat
Sur les ventes d'un T4 au Bouscat, la moitié se sont conclues entre 191 300 € et 380 000 €, pour un prix médian de 264 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 67 et 89 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 51 | 3 375 €/m² |
| 2024 | 49 | 3 368 €/m² |
| 2025 | 74 | 3 334 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 3 375 € puis 3 334 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Le Bouscat s'étend sur 5,3 km², s'étage entre 2 et 27 m d'altitude et comptait 25 081 habitants au recensement de 2023.
Le Bouscat (lə buska) est une commune du Sud-Ouest de la France, partie intégrante de Bordeaux Métropole, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Bouscatais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Bouscat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Bouscat
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 063 € | 3 583 € – 4 871 € | 32 m² | 15 |
| T2 | 4 168 € | 3 695 € – 4 610 € | 46 m² | 55 |
| T3 | 3 834 € | 3 260 € – 4 425 € | 66 m² | 81 |
| T5+ | 3 333 € | 2 946 € – 4 026 € | 100 m² | 23 |
| Maison | 5 054 € | 4 287 € – 6 167 € | 106 m² | 207 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 au Bouscat
Q1Quel est le prix d'un T4 au Bouscat en 2026 ?
Au Bouscat, le prix médian d'un T4 est de 3 361 €/m², avec une fourchette de 2 728 € à 4 181 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² au Bouscat ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 223 696 € (1er quartile) à 342 842 € (3e quartile), autour de 275 602 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements au Bouscat ?
Le prix médian d'un T4 au Bouscat se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 837 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 au Bouscat ?
La base DVF de la DGFiP recense 74 ventes de ce type au Bouscat sur les 12 derniers mois.