Prix d'un maison au Bouscat
Au Bouscat, le prix médian d'un maison est de 5 054 €/m², soit environ 535 724 € pour une surface moyenne de 106 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (207 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison au Bouscat
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 640 €/m², environ 51 % au-dessus, et Cenon à 3 382 €/m², environ 33 % en dessous. Le Bouscat mesure 6 types de biens, et une maison y occupe le 1er rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 455 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 207 portent sur ce type de bien, soit environ 45 %.
Prix de vente constatés d'une maison au Bouscat
Sur les ventes d'une maison au Bouscat, la moitié se sont conclues entre 372 875 € et 660 825 €, pour un prix médian de 500 000 €.
La moitié des maison vendus font entre 76 et 130 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 339 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 176 | 5 379 €/m² |
| 2024 | 155 | 5 000 €/m² |
| 2025 | 207 | 4 850 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 5 379 € à 4 850 €, soit −9,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 207 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Le Bouscat s'étend sur 5,3 km², s'étage entre 2 et 27 m d'altitude et comptait 25 081 habitants au recensement de 2023.
Le Bouscat (lə buska) est une commune du Sud-Ouest de la France, partie intégrante de Bordeaux Métropole, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Bouscatais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Bouscat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Bouscat
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison au Bouscat
Q1Quel est le prix d'une maison au Bouscat en 2026 ?
Au Bouscat, le prix médian d'une maison est de 5 054 €/m², avec une fourchette de 4 287 € à 6 167 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 106 m² au Bouscat ?
Pour la surface moyenne observée (106 m²), le budget indicatif va d'environ 454 422 € (1er quartile) à 653 702 € (3e quartile), autour de 535 724 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements au Bouscat ?
Le prix médian d'une maison au Bouscat se situe environ 32 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 837 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison au Bouscat ?
La base DVF de la DGFiP recense 207 ventes de ce type au Bouscat sur les 12 derniers mois.